Terreno de 372 m² en venta en Ituzaingó

Venta lote ideal para emprendimiento, aceptan permuta por vivienda a estrenar o de pocos años, edificada en planta baja en las zonas de Ituzaingó o Parque Leloir. ZONIFICACIÓN AC- Area Centro Usos predominante: Oficinas- Comercio Usos complementarios: Vivienda multifamiliar DESARROLLO *Subsuelo -6 módulos de cocheras proyectados *Planta baja: Hall y cocheras -9 módulos de cocheras proyectados *1° piso: Oficina -UF 1: Sup. Cubierta 100.70 m2, 6 habitantes. Requiere un modulo de cochera cada 100m2 de sup. cubierta. *2° al 8° piso: VIVIENDA MULTIFAMILIAR -UF 2: Sup. Cubierta 59.05 m2. 3 ambientes, 4 habitantes (dos dormitorios). -UF 3: Sup. Cubierta 30.28 m2. Monoambiente, 2 habitantes. TOTALES -Total Unidades Funcionales: 15 UF (1 UF en1°P; 2 UF del 2°P al 8°P) -Total habitantes: 48 hab. -Estacionamiento vivienda multifamiliar 1 módulo por UF= 14 cocheras exigidas -Estacionamiento oficina 1 módulo cada 100 m2= 1 cochera exigida -Total cocheras exigidas: 15 módulos -METROS VENDIBLES ESTIMATIVOS VIVIENDA MULTIF: 709.24M2- OFICINA: 100.70M2 - ÁREAS COMUNES, CIRCULACIONES, PLANTA BAJA LIBRE Y SUBSUELO: 513,98M2 INDICADORES URBANÍSTICOS AC ● FOS 0.6: 225.00 mt2 Sup. máxima a construir en Planta baja ● FOT 3: 1125.00 mt2 Sup. máxima a construir PB, 1°al 8° piso (sin aplicar premios) ● Densidad neta poblacional residencial 1500 Hab./ ha: 56.25 (56 habitantes) sin aplicar premios ● Altura máxima c/ retiro voluntario: 27 mt ● Altura sobre Línea municipal: 6 mt ● Retiro de fondo: centro libre de manzana art. 3.2.3.3- mínimo 8 mt. ● Estacionamiento: 1 módulos cochera por unidad funcional ● Superficie de suelo absorbente 50% de planta baja libre ● Subdivisión: Ancho: 17 mt