Terreno de 641 m² en venta en Lanús Oeste
Carlos Tejedor, Lanús Oeste, Lanús, Buenos Aires
US$ 395.000
- Superficie
- 641 m²
- Precio por m²
- US$ 616
- Frente
- 13 m
Costo
| Precio | US$ 395.000 |
|---|---|
| Total | US$ 395.000 |
El total es el precio del aviso.
Descripción
Oportunidad para desarrolladores e inversores – Lote de 641 m² con excelente potencial constructivo en Lanús Oeste Ubicado sobre Carlos Tejedor al 500, en una de las zonas residenciales más consolidadas de Lanús Oeste, este lote representa una excelente oportunidad para el desarrollo de un emprendimiento inmobiliario, combinando una ubicación estratégica con indicadores urbanísticos que permiten maximizar su aprovechamiento. Con una superficie de 641 m² y un frente de 12,99 metros, superior al estándar de la zona, el terreno ofrece mayor flexibilidad de diseño, mejor resolución de cocheras y una implantación más eficiente del proyecto. Se encuentra emplazado a pocos minutos de Lanusita, de la estación Lanús y de los principales corredores comerciales y de transporte, en un sector de sostenida demanda residencial. Indicadores urbanísticos
Ver descripción completa
- Zonificación: S2R4.
- Superficie del lote: 641 m².
- Frente: 12,99 m.
- FOS: 0,60.
- FOT: 2,00 con posibilidad de premios urbanísticos. Con un FOT de 2,00, el lote permite desarrollar aproximadamente 1.280 m² vendibles, cifra susceptible de incrementarse mediante la aplicación de los premios urbanísticos vigentes, lo que convierte a esta propiedad en una alternativa de gran interés para desarrollos de viviendas multifamiliares. La construcción existente posee aproximadamente 161 m² cubiertos y el verdadero valor del inmueble reside en el potencial de desarrollo que brinda el terreno y sus parámetros urbanísticos. Una oportunidad para incorporar un proyecto en una ubicación consolidada, con excelente accesibilidad y un mercado de permanente demanda. Ideal para:
- Edificio de departamentos.
- Constructoras e inversores.
- Emprendimientos destinados a venta o renta. Se recomienda a los interesados verificar los parámetros urbanísticos y la aplicación de premios constructivos ante la Municipalidad de Lanús para determinar la capacidad edificable definitiva del proyecto.
Condiciones y equipamiento
- FOT
- 2 según el aviso
- FOS
- 0.6 según el aviso
Otras en la zona
Pide US$ 616/m². La mediana de terrenos en venta en Lanús Oeste es US$ 260/m² (5 avisos). Está 137 % por encima.
| Mediana | US$ 260 por m² |
|---|---|
| Mitad central | US$ 228/m² – US$ 295/m² |
| Rango | US$ 224/m² – US$ 549/m² |
| Avisos comparados | 5 |
| Superficie comparada | 385–897 m² |
Precios pedidos por avisos activos del mismo tipo, operación y zona, con superficie parecida. No son precios de cierre.
Ubicación
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Anunciante
Revisión de datos del aviso
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Especificaciones1
- Uso del terreno no indicado
El uso permitido (comercial, industrial, rural o mixto) define qué se puede construir.
Ubicación1
- Dirección imprecisa
La dirección no incluye número de calle. Puede dificultar ubicar el espacio.
Esta revisión automática evalúa completitud y consistencia básica. No certifica identidad, titularidad, estado legal, precio, disponibilidad ni exactitud del aviso.
Fuente
- Publicado el
- 12 de julio de 2026
- Visto en la fuente
- 30 de septiembre de 2026
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