Land for sale in Lanús Oeste, 641 m²
Carlos Tejedor, Lanús Oeste, Lanús, Buenos Aires
US$ 395,000
- Area
- 641 m²
- Price per m²
- US$ 616
- Frontage
- 13 m
Cost
| Price | US$ 395,000 |
|---|---|
| Total | US$ 395,000 |
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Description
The advertiser’s original description, in Spanish.
Oportunidad para desarrolladores e inversores – Lote de 641 m² con excelente potencial constructivo en Lanús Oeste Ubicado sobre Carlos Tejedor al 500, en una de las zonas residenciales más consolidadas de Lanús Oeste, este lote representa una excelente oportunidad para el desarrollo de un emprendimiento inmobiliario, combinando una ubicación estratégica con indicadores urbanísticos que permiten maximizar su aprovechamiento. Con una superficie de 641 m² y un frente de 12,99 metros, superior al estándar de la zona, el terreno ofrece mayor flexibilidad de diseño, mejor resolución de cocheras y una implantación más eficiente del proyecto. Se encuentra emplazado a pocos minutos de Lanusita, de la estación Lanús y de los principales corredores comerciales y de transporte, en un sector de sostenida demanda residencial. Indicadores urbanísticos
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- Zonificación: S2R4.
- Superficie del lote: 641 m².
- Frente: 12,99 m.
- FOS: 0,60.
- FOT: 2,00 con posibilidad de premios urbanísticos. Con un FOT de 2,00, el lote permite desarrollar aproximadamente 1.280 m² vendibles, cifra susceptible de incrementarse mediante la aplicación de los premios urbanísticos vigentes, lo que convierte a esta propiedad en una alternativa de gran interés para desarrollos de viviendas multifamiliares. La construcción existente posee aproximadamente 161 m² cubiertos y el verdadero valor del inmueble reside en el potencial de desarrollo que brinda el terreno y sus parámetros urbanísticos. Una oportunidad para incorporar un proyecto en una ubicación consolidada, con excelente accesibilidad y un mercado de permanente demanda. Ideal para:
- Edificio de departamentos.
- Constructoras e inversores.
- Emprendimientos destinados a venta o renta. Se recomienda a los interesados verificar los parámetros urbanísticos y la aplicación de premios constructivos ante la Municipalidad de Lanús para determinar la capacidad edificable definitiva del proyecto.
Terms and equipment
- FOT
- 2 as stated in the listing
- FOS
- 0.6 as stated in the listing
Comparable listings
Asking US$ 616/m². The median for land for sale in Lanús Oeste is US$ 260/m² (5 listings). That is 137% above.
| Median | US$ 260 per m² |
|---|---|
| Middle half | US$ 228/m² – US$ 295/m² |
| Range | US$ 224/m² – US$ 549/m² |
| Listings compared | 5 |
| Area compared | 385–897 m² |
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- Land use not stated
The permitted use (commercial, industrial, rural or mixed) decides what can be built.
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Source
- Listed on
- July 12, 2026
- Last seen at the source
- September 30, 2026
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