Terreno de 657 m² en venta en Villa Devoto

Ubicado en Villa Devoto, sobre Mercedes 4955, este terreno representa una excelente oportunidad para desarrolladores, constructoras e inversores que busquen un proyecto de gran proyección en una de las zonas residenciales más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires. La propiedad cuenta actualmente con construcciones existentes a demoler, permitiendo proyectar un nuevo emprendimiento residencial aprovechando la capacidad constructiva del lote. FOS (Factor de Ocupación del Suelo) resultante El FOS representa el porcentaje del terreno que el edificio ocupa en su planta baja. Superficie del terreno: 332,60 m² Superficie de "Pisada" (ocupación): 167,51 m² . Cálculo: (167,51 / 332,60) = 0,50 aproximadamente. Esto significa que el edificio ocupa cerca del 50% del suelo, dejando el resto para patios y pulmón de manzana FOT (Factor de Ocupación Total) resultante El FOT es la relación entre los metros cuadrados totales construidos y la superficie del terreno. Metros totales a construir: 704,12 m² Superficie del terreno: 332,60 m² Cálculo: (704,12 / 332,60) = 2,11 aproximadamente. Parámetros que definen la edificabilidad en este caso: En lugar de FOS/FOT, el estudio se rige por los siguientes indicadores del distrito USAB0 (aunque en una tabla se menciona USAB2, el análisis principal y el título indican USAB0) Altura Máxima: 9,00 metros Morfología: Planta Baja + 2 Pisos Línea de Frente Interno (L.F.I.): Se ubica a los 19,41 metros, lo que limita la profundidad de la edificación y garantiza el espacio libre en el centro de la manzana Área de Mixtura de Usos: Mixtura 1 (Baja mixtura) Ideal para: Desarrollo de unidades residenciales Proyecto multifamiliar Constructoras Inversores Emprendimientos de mediana escala Ubicado en un entorno residencial consolidado, con excelente conectividad, cercanía a avenidas principales, comercios, espacios verdes y medios de transporte. Una oportunidad única para desarrollar en Villa Devoto, uno de los barrios con mayor crecimiento y demanda de CABA.