Terreno de 81 m² en venta en Córdoba Capital

LOCAL COMERCIAL O TERRENO A DESARROLLAR EN CÓRDOBA Única oportunidad para inversores y desarrolladores: Local comercial desocupado en impecable estado, listo para generar renta inmediata, o lote estratégico con estudio urbanístico finalizado para la construcción de un edificio residencial o mixto. Ubicado sobre calle Félix Frías 1534, en una zona consolidada, de alto tránsito y constante crecimiento comercial. OPCIÓN A: Renta Inmediata (Local Comercial) Estado: Excelente, desocupado y listo para alquilar. Distribución: Varios ambientes en perfecto estado de conservación. Usos ideales: Local comercial, oficinas corporativas, showroom o depósito. OPCIÓN B: Proyecto de Desarrollo (Zona C4) Lote con capacidad constructiva optimizada y estudio de factibilidad realizado. Normativa Urbanística: FOS: 100% (máximo aprovechamiento de la superficie). FOT: 637 m² construibles. Altura Máxima: 21 metros (Planta Baja + 6 pisos). Retiro de frente: No requiere. Afectaciones: Sin afectación de centro de manzana ni patrimonio histórico. Proyecto de Factibilidad Propuesto: Planta Baja: 2 locales comerciales (25 m² y 30 m²). Niveles superiores: 6 departamentos de 40 m² con balcón. 3 departamentos tipo dúplex de 40 m² con balcón. Amenities: Terraza accesible con asadores. Documentación: Escritura al día (posesión e inicio de proyecto inmediatos). Propiedad con altísimo potencial de valorización, escala y excelente rentabilidad. ¡Contactanos para coordinar una visita o solicitar