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Local en venta en San Miguel

Av. Presidente Perón 1882, San Miguel, Buenos Aires

US$ 730.000

Local en venta en San Miguel, foto 1
1 / 7
Superficie
544 m²
Precio por m²
US$ 1.342

Costo

Precio y expensas
PrecioUS$ 730.000
TotalUS$ 730.000

El total es el precio del aviso.

Descripción

Lote / propiedad en venta en San Miguel sobre Av. Presidente Perón al 1800, en pleno corredor comercial. Ideal para desarrolladores, con zonificación M1 (máxima densidad), potencial constructivo de más de 1.600 m² y posibilidad de desarrollo en altura hasta 12 pisos. Porpiedad ubicada estratégicamente sobre Avenida Presidente Perón al 1800, entre Calle Roca y Calle España, en el corazón comercial de San Miguel, esta propiedad representa una de las oportunidades de inversión más sólidas y versátiles del corredor. Con una superficie total de 544 m² y zonificación M1 (máxima densidad), el inmueble permite desarrollar hasta el triple de su superficie, alcanzando más de 1.600 m² construibles, con potencial de edificación de hasta 12 pisos. Una característica excepcional para quienes proyectan un desarrollo mixto, corporativo o residencial en altura en una zona de alta demanda. Características actuales

Ver descripción completa
  • Tres locales comerciales en planta baja, con excelente exposición y tránsito peatonal y vehicular constante.
  • Primer y segundo piso destinados a oficinas, actualmente en funcionamiento.
  • Renta asegurada, lo que convierte a esta propiedad en una inversión con flujo inmediato mientras se planifica un desarrollo futuro. Potencial de desarrollo La zonificación M1 permite:
  • Desarrollo residencial en altura.
  • Proyecto corporativo o de oficinas premium.
  • Esquema mixto (locales + oficinas + viviendas).
  • Máximo aprovechamiento del FOT, optimizando la rentabilidad por metro cuadrado. Valor estratégico Su ubicación sobre una de las arterias principales de San Miguel garantiza:
  • Alta visibilidad comercial.
  • Conectividad directa con el centro y accesos rápidos.
  • Entorno consolidado con comercios, bancos y servicios. En síntesis, se trata de una propiedad con renta actual y proyección de desarrollo de alto impacto, ideal para inversores que buscan seguridad, potencial constructivo y valorización sostenida en una de las zonas más dinámicas del partido. Si querés, puedo prepararte también una versión más comercial para publicación en portales inmobiliarios o una versión más técnica para inversores/desarrolladores.

Servicios

  • Seguridad 24 hs

Otras en la zona

Pide US$ 1.342/m². La mediana de locales comerciales en venta en San Miguel es US$ 1.333/m² (4 avisos). Está 1 % por encima.

Otras en la zona
MedianaUS$ 1.333 por m²
Mitad centralUS$ 369/m² – US$ 2.787/m²
RangoUS$ 228/m² – US$ 4.400/m²
Avisos comparados4
Superficie comparada326–762 m²

Precios pedidos por avisos activos del mismo tipo, operación y zona, con superficie parecida. No son precios de cierre.

Mercado en San Miguel

Ubicación

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San Miguel

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Anunciante

Century 21 Argentina

Inmobiliaria

1936 avisos · 390.653 m² en oferta

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Fuente

Publicado el
1 de marzo de 2026
Visto en la fuente
9 de octubre de 2026

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