Retail space for sale in San Miguel, 544 m²
Av. Presidente Perón 1882, San Miguel, Buenos Aires
US$ 730,000
- Area
- 544 m²
- Price per m²
- US$ 1,342
Cost
| Price | US$ 730,000 |
|---|---|
| Total | US$ 730,000 |
The total is the listing price.
Description
The advertiser’s original description, in Spanish.
Lote / propiedad en venta en San Miguel sobre Av. Presidente Perón al 1800, en pleno corredor comercial. Ideal para desarrolladores, con zonificación M1 (máxima densidad), potencial constructivo de más de 1.600 m² y posibilidad de desarrollo en altura hasta 12 pisos. Porpiedad ubicada estratégicamente sobre Avenida Presidente Perón al 1800, entre Calle Roca y Calle España, en el corazón comercial de San Miguel, esta propiedad representa una de las oportunidades de inversión más sólidas y versátiles del corredor. Con una superficie total de 544 m² y zonificación M1 (máxima densidad), el inmueble permite desarrollar hasta el triple de su superficie, alcanzando más de 1.600 m² construibles, con potencial de edificación de hasta 12 pisos. Una característica excepcional para quienes proyectan un desarrollo mixto, corporativo o residencial en altura en una zona de alta demanda. Características actuales
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- Tres locales comerciales en planta baja, con excelente exposición y tránsito peatonal y vehicular constante.
- Primer y segundo piso destinados a oficinas, actualmente en funcionamiento.
- Renta asegurada, lo que convierte a esta propiedad en una inversión con flujo inmediato mientras se planifica un desarrollo futuro. Potencial de desarrollo La zonificación M1 permite:
- Desarrollo residencial en altura.
- Proyecto corporativo o de oficinas premium.
- Esquema mixto (locales + oficinas + viviendas).
- Máximo aprovechamiento del FOT, optimizando la rentabilidad por metro cuadrado. Valor estratégico Su ubicación sobre una de las arterias principales de San Miguel garantiza:
- Alta visibilidad comercial.
- Conectividad directa con el centro y accesos rápidos.
- Entorno consolidado con comercios, bancos y servicios. En síntesis, se trata de una propiedad con renta actual y proyección de desarrollo de alto impacto, ideal para inversores que buscan seguridad, potencial constructivo y valorización sostenida en una de las zonas más dinámicas del partido. Si querés, puedo prepararte también una versión más comercial para publicación en portales inmobiliarios o una versión más técnica para inversores/desarrolladores.
Services
- 24 h security
Comparable listings
Asking US$ 1,342/m². The median for retail spaces for sale in San Miguel is US$ 1,333/m² (4 listings). That is 1% above.
| Median | US$ 1,333 per m² |
|---|---|
| Middle half | US$ 369/m² – US$ 2,787/m² |
| Range | US$ 228/m² – US$ 4,400/m² |
| Listings compared | 4 |
| Area compared | 326–762 m² |
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Source
- Listed on
- March 1, 2026
- Last seen at the source
- October 9, 2026
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