Local en venta en San Nicolás
Lavalle 300, San Nicolás, CABA
US$ 155.000
- Superficie
- 210,6 m²
- Precio por m²
- US$ 736
Costo
| Precio | US$ 155.000 |
|---|---|
| Expensas al mes, aparte del precio | US$ 450 |
| Total | US$ 155.000 |
El total es el precio del aviso.
Descripción
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN MICROCENTRO!!!!!!! RENTABILIDAD SUPERIOR AL 10% Local Comercial ubicado sobre la calle Lavalle entre las calles Reconquista y 25 de Mayo, Microcentro porteño. Es un activo estratégico, especialmente atractivo para inversores corporativos o comerciales que buscan renta inmediata y resguardo de valor en una zona de alta densidad peatonal y corporativa. Características: - Superficie Total: 210,60m2 - Superficie sótano: 63,27 m2 - Superficie PB: 147,33 - Baños: 2 Descripción: Local comercial en buen estado. Edificio con encargado. Actualmente con renta, contrato temporal.RENTABILIDAD SUPERIOR AL 10% Estado de la unidad: Buen estado. Buena Ubicación.
Ver descripción completa
- Superficie Total: 210 m² (147 m² limpios en Planta Baja + 63 m² de Sótano para depósito/archivo).
- Valor m²: USD 923 (Suelo de valor histórico, ideal para resguardo de capital).
- Frente: Gran vidriera a la calle, excelente exposición y alto tránsito peatonal.
- Condición: Buen estado de conservación, baños para ambos sexos y edificio con encargado. No apto gastronomía (lo que garantiza expensas eficientes, un consorcio tranquilo y rubros limpios de alta categoría). 🎯 El Negocio: Cuenta con renta temporal vigente. Cobrás desde el primer día. Las expensas corren 100% por cuenta del inquilino, asegurando una rentabilidad anual proyectada de más del 12% en dólares, muy por encima del mercado residencial. Ideal para inversores que buscan rentas corporativas inmediatas y una fuerte plusvalía a mediano plazo. CONTEXTO URBANO Y POTENCIAL COMERCIAL Ubicación estratégica:
- A metros de la peatonal Florida y de la Av. Leandro N. Alem.En cercanía directa con Puerto Madero, Casa Rosada, Banco Nación, Ministerios y numerosos edificios corporativos.
- Alta circulación peatonal y vehicular.
- Entorno de oficinas, bancos, organismos oficiales, hoteles y espacios gastronómicos. Accesibilidad:
- Cercano a varias líneas de subte (B, C, D, E).
- A pocas cuadras de Retiro y Plaza de Mayo.
- Accesible por transporte público y privado. Demanda comercial asegurada Ideal franquicias, locales boutique, kioscos premium, servicios financieros, tecnología, turismo o experiencias (escape rooms, galerías). Tendencias de mercado:
- Reactivación del Microcentro con incentivos para nuevos usos mixtos.
- Valorización de inmuebles con frentes comerciales. Accesibilidad excelente
- Conectado por múltiples líneas de subte (Línea B, C, D y E a pocas cuadras).
- Cercanía a terminales de trenes y polos de transporte público clave (Retiro y Plaza de Mayo).
- Presencia de parquímetros y estacionamientos privados. Frente comercial y visibilidad: La presencia sobre Lavalle —aunque parcialmente peatonal en tramos— permite un flujo constante de público. Superficie mixta con sótano utilizable: Muchos locales del Microcentro carecen de sótano o lo tienen inutilizable. Contar con 63 m² de sótano funcional es una ventaja (depósito, sala de máquinas, cámaras o ampliación comercial). - Antigüedad: 50 años - Expensas : $ 700.000
Servicios
- Vidriera a la calle
- Accesibilidad
Otras en la zona
Pide US$ 736/m². La mediana de locales comerciales en venta en San Nicolás es US$ 1.467/m² (11 avisos). Está 50 % por debajo.
| Mediana | US$ 1.467 por m² |
|---|---|
| Mitad central | US$ 1.212/m² – US$ 2.093/m² |
| Rango | US$ 851/m² – US$ 6.475/m² |
| Avisos comparados | 11 |
| Superficie comparada | 126–295 m² |
Precios pedidos por avisos activos del mismo tipo, operación y zona, con superficie parecida. No son precios de cierre.
Edificio
Otros espacios en el edificio
| Piso | Superficie | Precio | US$/m² | Clase | Corredor | Publicado | Ver aviso |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piso 8 | 74 m² | US$ 75.000Venta | US$ 1.008 | Clase B | REMAX Premium V |
Ubicación
La posición puede ser aproximada. Confirmá la dirección exacta antes de visitar.
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Anunciante
Historial de precio
Bajó 8,8% desde 12 de oct de 2026 (US$ 170.000 → US$ 155.000).
- 14 de oct de 2026US$ 155.000
- 12 de oct de 2026US$ 170.000
Revisión de datos del aviso
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Revisión de datos del aviso
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Esta revisión automática evalúa completitud y consistencia básica. No certifica identidad, titularidad, estado legal, precio, disponibilidad ni exactitud del aviso.
Fuente
- Publicado el
- 21 de abril de 2026
- Visto en la fuente
- 17 de octubre de 2026
- Fuente
- Century 21 Argentina
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