Retail space for sale in San Nicolás, 211 m²
Lavalle 300, San Nicolás, CABA
US$ 155,000
- Area
- 210.6 m²
- Price per m²
- US$ 736
Cost
| Price | US$ 155,000 |
|---|---|
| Building fees a month, on top of the price | US$ 450 |
| Total | US$ 155,000 |
The total is the listing price.
Description
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OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN MICROCENTRO!!!!!!! RENTABILIDAD SUPERIOR AL 10% Local Comercial ubicado sobre la calle Lavalle entre las calles Reconquista y 25 de Mayo, Microcentro porteño. Es un activo estratégico, especialmente atractivo para inversores corporativos o comerciales que buscan renta inmediata y resguardo de valor en una zona de alta densidad peatonal y corporativa. Características: - Superficie Total: 210,60m2 - Superficie sótano: 63,27 m2 - Superficie PB: 147,33 - Baños: 2 Descripción: Local comercial en buen estado. Edificio con encargado. Actualmente con renta, contrato temporal.RENTABILIDAD SUPERIOR AL 10% Estado de la unidad: Buen estado. Buena Ubicación.
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- Superficie Total: 210 m² (147 m² limpios en Planta Baja + 63 m² de Sótano para depósito/archivo).
- Valor m²: USD 923 (Suelo de valor histórico, ideal para resguardo de capital).
- Frente: Gran vidriera a la calle, excelente exposición y alto tránsito peatonal.
- Condición: Buen estado de conservación, baños para ambos sexos y edificio con encargado. No apto gastronomía (lo que garantiza expensas eficientes, un consorcio tranquilo y rubros limpios de alta categoría). 🎯 El Negocio: Cuenta con renta temporal vigente. Cobrás desde el primer día. Las expensas corren 100% por cuenta del inquilino, asegurando una rentabilidad anual proyectada de más del 12% en dólares, muy por encima del mercado residencial. Ideal para inversores que buscan rentas corporativas inmediatas y una fuerte plusvalía a mediano plazo. CONTEXTO URBANO Y POTENCIAL COMERCIAL Ubicación estratégica:
- A metros de la peatonal Florida y de la Av. Leandro N. Alem.En cercanía directa con Puerto Madero, Casa Rosada, Banco Nación, Ministerios y numerosos edificios corporativos.
- Alta circulación peatonal y vehicular.
- Entorno de oficinas, bancos, organismos oficiales, hoteles y espacios gastronómicos. Accesibilidad:
- Cercano a varias líneas de subte (B, C, D, E).
- A pocas cuadras de Retiro y Plaza de Mayo.
- Accesible por transporte público y privado. Demanda comercial asegurada Ideal franquicias, locales boutique, kioscos premium, servicios financieros, tecnología, turismo o experiencias (escape rooms, galerías). Tendencias de mercado:
- Reactivación del Microcentro con incentivos para nuevos usos mixtos.
- Valorización de inmuebles con frentes comerciales. Accesibilidad excelente
- Conectado por múltiples líneas de subte (Línea B, C, D y E a pocas cuadras).
- Cercanía a terminales de trenes y polos de transporte público clave (Retiro y Plaza de Mayo).
- Presencia de parquímetros y estacionamientos privados. Frente comercial y visibilidad: La presencia sobre Lavalle —aunque parcialmente peatonal en tramos— permite un flujo constante de público. Superficie mixta con sótano utilizable: Muchos locales del Microcentro carecen de sótano o lo tienen inutilizable. Contar con 63 m² de sótano funcional es una ventaja (depósito, sala de máquinas, cámaras o ampliación comercial). - Antigüedad: 50 años - Expensas : $ 700.000
Services
- Street storefront
- Accessible
Comparable listings
Asking US$ 736/m². The median for retail spaces for sale in San Nicolás is US$ 1,467/m² (11 listings). That is 50% below.
| Median | US$ 1,467 per m² |
|---|---|
| Middle half | US$ 1,212/m² – US$ 2,093/m² |
| Range | US$ 851/m² – US$ 6,475/m² |
| Listings compared | 11 |
| Area compared | 126–295 m² |
Asking prices of active listings of the same type, operation and area, with similar size. They are not closing prices.
Building
Other suites in the building
| Floor | Area | Price | US$/m² | Class | Broker | Listed | View listing |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Floor 8 | 74 m² | US$ 75,000Sale | US$ 1,008 | Class B | REMAX Premium V |
Location
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Price history
Down 8.8% since Oct 12, 2026 (US$ 170,000 → US$ 155,000).
- Oct 14, 2026US$ 155,000
- Oct 12, 2026US$ 170,000
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Source
- Listed on
- April 21, 2026
- Last seen at the source
- October 17, 2026
- Source
- Century 21 Argentina
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