Terreno de 1157 m² en venta en Belgrano
Monroe 3400, Belgrano, CABA
US$ 5.800.000
- Superficie
- 1.157 m²
- Precio por m²
- US$ 5.013
- Uso
- Mixto
- Frente
- 26,8 m
Costo
| Precio | US$ 5.800.000 |
|---|---|
| Total | US$ 5.800.000 |
El total es el precio del aviso.
Descripción
LOTE PREMIUM EN VENTA – BELGRANO – GRAN ESCALA DESARROLLADORA EXCEPCIONAL TERRENO EN AV. MONROE 3430 – BELGRANO Importante lote ubicado en una de las zonas más consolidadas de Belgrano, ideal para desarrollo residencial premium de gran escala. La propiedad cuenta con un frente de 26,78 metros sobre avenida, una característica muy poco frecuente en la Ciudad de Buenos Aires — el frente típico de un lote de desarrollo en el corredor no supera los 9 metros. Esto permite proyectar con mayor eficiencia arquitectónica, mejor aprovechamiento de planta, tipologías pasantes y una presencia comercial destacada en planta baja. UBICACIÓN
Ver descripción completa
- Sobre Av. Monroe, entre Superí y Melián
- Entorno residencial consolidado, a metros de Av. Melián y Blanco Encalada
- Corredor norte, con fuerte crecimiento de obra nueva DATOS DEL LOTE
- Superficie: 1.157,20 m²
- Frente: 26,78 m sobre avenida
- Fondo: 42,95 a 43,60 m (parcela irregular)
- Zonificación: USAA – Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta
- Altura máxima: 22,80 m · Plano límite: 29,80 m
- Morfología: PB + 7 pisos + 2 retiros
- Línea de Frente Interno: 27,00 m – ratificada por el GCBA en 2026
- Enrase: no aplica – verificado y descartado por escrito con ambos linderos
- Catalogación: desestimada · Afectaciones: no posee · Plusvalía: 0 UVAs POTENCIAL CONSTRUCTIVO Según Estudio de Prefactibilidad Constructiva (Expte. AR 003603/2026, agosto 2026):
- Superficie vendible homogeneizada: 6.454,99 m²
- Cocheras previstas en subsuelo – no descuentan superficie vendible en planta baja
- Antecedente geotécnico verificado en la misma manzana: parcela lindera con dos subsuelos ya ejecutados PUNTOS DESTACADOS
- Frente de 26,78 m sobre avenida – casi el triple del estándar de la zona
- Escala poco frecuente: más de 6.400 m² vendibles en una sola operación
- Situación normativa totalmente resuelta y documentada.
- Ideal para proyecto residencial premium o mixto de categoría Documentación disponible: Estudio de Prefactibilidad Constructiva 2026, resolución GCBA de ratificación de LFI, títulos, plancheta catastral y relevamiento fotográfico aéreo. Consultas y visitas: Matías Di Nucci – RE/MAX Power Corredora responsable: Sabrina Cocconi, CPI 6800 / CSI 6258 Se deja constancia de que
Otras en la zona
Pide US$ 5.013/m². La mediana de terrenos en venta en Belgrano es US$ 454/m² (5 avisos). Está 1005 % por encima.
| Mediana | US$ 454 por m² |
|---|---|
| Mitad central | US$ 35/m² – US$ 5.238/m² |
| Rango | US$ 11/m² – US$ 6.312/m² |
| Avisos comparados | 5 |
| Superficie comparada | 694–1.620 m² |
Precios pedidos por avisos activos del mismo tipo, operación y zona, con superficie parecida. No son precios de cierre.
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Fuente
- Publicado el
- 21 de agosto de 2026
- Visto en la fuente
- 10 de octubre de 2026
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