Terreno de 150 m² en venta en San Cristóbal
Pasco 1200, San Cristóbal, CABA
US$ 215.000
- Superficie
- 150 m²
- Precio por m²
- US$ 1.433
- Uso
- Comercial
- Frente
- 8,7 m
Costo
| Precio | US$ 215.000 |
|---|---|
| Total | US$ 215.000 |
El total es el precio del aviso.
Descripción
Excelente lote ubicado sobre la calle Pasco, a tan solo 50 metros de Avenida San Juan, SAN CRISTOBAL, en una de las zonas con mayor crecimiento y transformación urbana de la Ciudad de Buenos Aires. La prefactibilidad urbanística del lote 17A (Pasco 1268), en base a la síntesis geométrica y normativa de medidas del lote: 8,66 m de frente; 17,32 m de fondo; superficie parcela de 150m², la USAA (altura alta; habilita PB + 7 pisos + 2 niveles en retiro, condicionados por plano límite), su mixtura de usos: B3 (residencial + comercial/servicios compatibles), dentro de la Manzana: Atípica con fijación de LFI/LIB y banda mínima; el lote no alcanzado por LIB, con un FOT: 2,73 (tope computable). Espacios descubiertos: Sin salientes sobre áreas descubriertas obligatorias (retiros/ELM/patios). Capacidad edificatoria y superficies
Ver descripción completa
- Superficie edificable computable (FOT): 150 m² x 2,73 = 409,5 m².
- Superficies no computables pero construibles: o Retiros superiores (plano límite) y balcones, según anteproyecto. (dos niveles en retiro, estimados): ≈ 250 m². o Subsuelo (cocheras/servicios:): ≈(bajo rasante, verificar rampa, ventilacion). Se comercializa por unidaes. ≈ 75 m².
- Aplica plusvalía.
- Superficie vendible estimada: ≈ 1250 m², según eficiencia de núcleos, patios y circulaciones. Su privilegiada ubicación ofrece acceso inmediato a la Autopista 25 de Mayo, a la Línea E de Subte y a una amplia red de transporte público, con múltiples líneas de colectivos que conectan rápidamente con el Microcentro, Zona Norte, Zona Sur y el Oeste del Área Metropolitana. El entorno se caracteriza por una intensa actividad comercial y residencial, acompañado por una creciente cantidad de edificios en construcción, emprendimientos inmobiliarios y nuevos desarrollos que consolidan el perfil pujante de la zona. La cercanía a centros educativos, servicios, comercios de proximidad y corredores de circulación estratégicos incrementa aún más su atractivo para inversores y desarrolladores. Gracias a sus características urbanísticas y su frente, se presenta como una excelente oportunidad para proyectos de escala media, ya sea destinados a vivienda, uso profesional o desarrollos de renta. La orientación y el contexto edilicio permiten prever muy buenas condiciones de iluminación natural y ventilación para futuros emprendimientos. Una oportunidad para desarrollar en un sector de la ciudad que continúa valorizándose año tras año, impulsado por la renovación urbana y la demanda sostenida de nuevas propuestas residenciales y comerciales. Importante: Las imágenes publicadas tienen carácter meramente ilustrativo. En particular, la última imagen de la publicación representa una simulación aproximada y no compromete de ninguna manera a las partes intervinientes. Las superficies, volumetrías, indicadores urbanísticos, posibilidades constructivas y/o habilitaciones que pudieran inferirse de dichas imágenes son orientativas y deberán ser verificadas por cada interesado ante los organismos competentes. Cualquier diferencia que pudiera existir entre las imágenes exhibidas, la normativa vigente o las autorizaciones emitidas por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y/o cualquier otra autoridad competente no generará responsabilidad alguna para las partes intervinientes.
Condiciones y equipamiento
- FOT
- 2.73 según el aviso
Otras en la zona
Pide US$ 1.433/m². La mediana de terrenos en venta en San Cristóbal es US$ 1.642/m² (10 avisos). Está 13 % por debajo.
| Mediana | US$ 1.642 por m² |
|---|---|
| Mitad central | US$ 1.309/m² – US$ 2.309/m² |
| Rango | US$ 738/m² – US$ 3.882/m² |
| Avisos comparados | 10 |
| Superficie comparada | 90–210 m² |
Precios pedidos por avisos activos del mismo tipo, operación y zona, con superficie parecida. No son precios de cierre.
Ubicación
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Esta revisión automática evalúa completitud y consistencia básica. No certifica identidad, titularidad, estado legal, precio, disponibilidad ni exactitud del aviso.
Fuente
- Publicado el
- 13 de agosto de 2026
- Visto en la fuente
- 10 de octubre de 2026
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