Terreno de 1605 m² en venta en Constitución

EDIFICIO EN BLOCK / HOTEL CON SALIDA A DOS CALLES – IDEAL INVERSORES Y DESARROLLADORES UBICACIÓN Y ESTRATEGIA Propiedad única por su escala y conectividad, con frentes sobre la calle Pavón 1531/41/45 y la calle Presidente Luis Sáenz Peña 1483. Ubicado en una zona de alto tránsito y máxima accesibilidad en el barrio de Constitución, CABA. Con vistas directas a la Plaza Garay. POTENCIAL PARA DESARROLLO (OPORTUNIDAD LOTE) Excelente oportunidad para inversores inmobiliarios debido a las dimensiones y morfología del terreno: Superficie total del terreno: Aproximadamente 890 m². Salida a dos calles: Terreno unificado en forma de "L" con doble frente. Medidas: Frente de 15,48 metros sobre Pavón y 8,66 metros sobre Sáenz Peña. Versatilidad: Apto para proyectos de vivienda multifamiliar, servicios o logística gracias a su gran frente y profundidad. DETALLE DEL EDIFICIO ACTUAL (HOTEL VELERO) Estructura sólida y funcional, ideal para continuar la explotación hotelera o reconvertir: Superficie Cubierta: 1.332,11 m² distribuidos en sótano, planta baja y 3 pisos. Capacidad: 25 habitaciones con baño privado. 4 Habitaciones en Planta Baja 7 Habitaciones por piso. (3 Pisos) Distribución: Planta Baja: Recepción, administración y áreas comunes. Niveles 1, 2 y 3: Pisos exclusivos de habitaciones. Sótano: Depósitos y salas de máquinas. VALOR AGREGADO: Playa de estacionamiento propia de 248 m² con entrada independiente por Sáenz Peña, un activo escaso y crítico para la zona. DATOS TÉCNICOS ADICIONALES Superficie Semicubierta: 25,12 m². Antigüedad: Aproximadamente 45-50 años. Seguridad: Cuenta con plano de bomberos aprobado e instalaciones contra incendio. Una inversión con renta inmediata o un lote de dimensiones excepcionales para nuevos desarrollos.