Terreno de 206 m² en venta en Vélez Sársfield

Terreno Edificable en Vélez Sarsfield | 906 m² Comercializables | PB + 5 Pisos + 2 Retiros Oportunidad para desarrolladores en una zona consolidada del corredor oeste de CABA, entre Villa Luro y Vélez Sarsfield. Presentamos un lote apto para proyecto de vivienda colectiva, con indicadores de edificabilidad definidos por norma vigente y estudio de pre-factibilidad urbanística ya realizado. Puntos clave del lote: Superficie del terreno: 206 m². Frente: 8,67 m | Fondo: 8,80/8,84 m (LD 22,90 m / LI 24,40 m). Zonificación: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media). Exención de cocheras: por contar con un frente menor a 10 m, el proyecto no exige cocheras obligatorias. Mixtura de usos: Baja Mixtura A2 (apto residencial, servicios y comercios de mediana afluencia). LFI particularizada 16 m (DI-2022-1437-GCABA-DGIUR). Potencial de Desarrollo: Altura de norma: 17,20 m (Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros = 8 niveles). Superficie construible bruta: 1.023,06 m². Superficie comercializable estimable: 906,74 m² (767,30 m² cubiertos vendibles + 139,45 m² de balcones al frente y contrafrente). Escenarios de tipología: 7-8 unidades (1 por piso) u 11-12 unidades (2 por piso). A tener en cuenta: Afectación de Riesgo Hídrico (Art. 7.2.8.3.1): la obra requiere Compromiso Ambiental obligatorio (Art. 7.2.8.3.2) y Centro Libre de Manzana absorbente (Art. 7.2.2) — costo adicional a contemplar por el desarrollador. Plusvalía Urbanística (Art. 507, Código Fiscal): SÍ aplica — incremento de capacidad constructiva de 460,27 m², equivalente a 3.314 UVA (con opción de pago anticipado con descuento del 30%, 2.320 UVA). Estudio de pre-factibilidad urbanística disponible para consultas profesionales. Contáctanos para recibir el informe técnico completo y coordinar una visita.