Terreno de 211 m² en venta en Almagro

Gran Oportunidad de Inversión en Boedo: Terreno con Potencial Máximo de Desarrollo ¡Desarrolladores e inversores atentos! Se ofrece un terreno excepcional en José Mármol 729, Almagro, con altísimo potencial constructivo y una ubicación estratégica en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires. Características Técnicas del Terreno Superficie de la Parcela: 207,73 m². Capacidad Constructiva (USAA): PB + 7 plantas + 2 retiros. Parcela no alcanzada por LFI (Línea de Frente Interno). Retiro de Fondo (LDP): 6 metros. Profundidad de Balcones: 1,155 metros. Superficies Aprovechables y Constructibles Opción 1: Vendible + Balcones + Terrazas + Cocheras Superficie Vendible: 1.141 m². Balcones: 73,44 m². Terrazas por Retiros: 34,20 m². 5 Cocheras en Planta Baja. Superficie Construible Total: 1.407,09 m². Plusvalía: 34.799 UVAs. Opción 2: Vendible + Balcones + Terrazas + Patio Superficie Vendible: 1.261 m². Balcones: 73,44 m². Terrazas por Retiros: 34,20 m². Patio en PB: 53,10 m². Superficie Construible Total: 1.531,72 m². Plusvalía: 41.359 UVAs. Ubicación Privilegiada El terreno está ubicado en una zona de gran crecimiento inmobiliario y con alta demanda de unidades residenciales y comerciales: Accesos y Transporte Público: A metros de Av. Rivadavia, Av. San Juan y la Autopista 25 de Mayo. Cercanía a la Estación Río de Janeiro (Subte Línea A). Múltiples líneas de colectivos que conectan con toda la ciudad. Lugares de Interés Cercanos: Parque Rivadavia y Plaza Martín Fierro para actividades recreativas. Centros comerciales y gastronómicos sobre las avenidas principales. Cercanía a hospitales, colegios y universidades. Potencial de Desarrollo Con una superficie construible de hasta 1.531,72 m² y la posibilidad de incluir balcones, terrazas, patio y cocheras, este terreno ofrece una gran rentabilidad para proyectos: Edificios residenciales con unidades de 1, 2 y 3 ambientes. Proyectos mixtos (locales comerciales en PB + unidades en altura). Edificios con amenities y cocheras, ideal para maximizar la oferta en la zona. Ventajas de Boedo Boedo es un barrio estratégico que combina una ubicación central, excelente conectividad y una alta demanda de propiedades, tanto para venta como para alquiler. Ideal para desarrolladores que buscan proyectos de alta rentabilidad y valorización. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI