Terreno de 215 m² en venta en Floresta
Dolores 400, Floresta, CABA
US$ 230.000
- Superficie
- 215 m²
- Precio por m²
- US$ 1.070
- Uso
- Mixto
- Frente
- 8,3 m
Costo
| Precio | US$ 230.000 |
|---|---|
| Total | US$ 230.000 |
El total es el precio del aviso.
Descripción
Oportunidad estratégica para desarrolladores e inversores urbanos en Floresta. Parcela sobre lote propio con estudio de prefactibilidad reciente adaptado al Código Urbanístico vigente (CÚr con actualizaciones aprobadas), ubicada en un entorno residencial consolidado y de alta conectividad. INDICADORES URBANÍSTICOS Y CAPACIDAD CONSTRUCTIVA
- Ubicación exacta: Dolores 416 (entre Av. Directorio y José Bonifacio), Floresta, CABA.
- Zonificación: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta).
- Altura Máxima Permitida: 22,80 metros + 2 retiros (Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros).
Ver descripción completa
- Superficie del Terreno: 214,60 m² (Frente: 8,34 m | Contrafrente: 8,50 m | Profundidad: 25,68 m).
- Metros Vendibles Totales: 990,36 m² (898,60 m² cubiertos + 91,76 m² semicubiertos).
- Metros Construibles Totales: 1.084,12 m².
- Plusvalía Urbana (DDHUS): $0 / EXENTO DE PAGO. Sin impacto económico de plusvalía, optimizando la rentabilidad directa del proyecto.
- Estacionamiento: Optativo / No obligatorio por superficie.
- Mixtura de Usos A2: Apto para emprendimiento residencial multifamiliar de departamentos con opción a local comercial en Planta Baja. VENTAJAS OPERATIVAS DEL LOTE
- Cuenta con una edificación existente al fondo del terreno, ideal para utilizar como obrador, depósito de herramientas, taller o sector de oficinas operativas durante la etapa previa y de ejecución de obra. ENTORNO Y ACCESIBILIDAD
- Emplazado en una calle arbolada y tranquila a metros de Av. Directorio.
- Cercanía inmediata a los corredores comerciales de Av. Juan Bautista Alberdi y Av. Avellaneda.
- Excelente conectividad urbana y acceso a múltiples líneas de transporte público. Estudio de prefactibilidad completo disponible en PDF. ¡Consultanos para coordinar una reunión técnica o recibir la documentación gráfica del proyecto!
Otras en la zona
Pide US$ 1.070/m². La mediana de terrenos en venta en Floresta es US$ 1.347/m² (4 avisos). Está 21 % por debajo.
| Mediana | US$ 1.347 por m² |
|---|---|
| Mitad central | US$ 863/m² – US$ 1.867/m² |
| Rango | US$ 808/m² – US$ 2.031/m² |
| Avisos comparados | 4 |
| Superficie comparada | 129–301 m² |
Precios pedidos por avisos activos del mismo tipo, operación y zona, con superficie parecida. No son precios de cierre.
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Fuente
- Publicado el
- 28 de septiembre de 2026
- Visto en la fuente
- 29 de septiembre de 2026
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