Terreno de 265 m² en venta en Villa Luro
Ramon Falcon 4864, Villa Luro, CABA
US$ 300.000
- Superficie
- 265 m²
- Precio por m²
- US$ 1.132
Costo
| Precio | US$ 300.000 |
|---|---|
| Total | US$ 300.000 |
El total es el precio del aviso.
Descripción
Venta de Lote en Villa Luro, Capital Federal. SON 4 PH CON PREFACTIBILIDAD DE TERRENO / LOTE.Se aceptan metros construidos o a construir.DISTRITO USAA 2.-1.746 m2 Y 7 Cocheras en PB VENDIBLES.-Cantidad de pisos PB + 7 + 2 retiros.-Altura máxima 22.80m.Cálculo Sup. Vendible Planta Baja: 7 cocheras.1° al 7° Piso: Cantidad 7 / 191 m2 vendible.8° Piso (1° Retiro) :175m2 vendible.9° Piso (2° Retiro) : 127m2 vendible.Balcones y Patios: 17 /107.Total Superficie vendible: 1746 y 7 cocheras en PB. CARACTERÍSTICAS-Excelente ubicación. Gran conexión. Autopista, tren, colectivos, metrobus, a minutos del subte. Ver imagen con mapa de ubicación. -Baja incidencia. 300 UVAS X 18 % ALICUOTA = 54-Plusvalía aprox a pagar: 50.922 UVAs (U$S 41.681 aprox ). Ver imagen con detalle de cálculo. -Dimensiones de lote ideal para el desarrollo de unidades de bajo metraje acorde a la zona. Monoambientes y 2 ambientes. Ver imagen con proyecto posible. Proyecto no aprobado. -Escritura por tracto abreviado. Datos de la parcela Distrito CPU: R2a II FOT: 2,77 Superficie de la parcela: 270.6m² Incidencia UVA: 300 Alícuota: 0,18 Simulador de DDHUS A1= (a*0.8) 0
Ver descripción completa
- 0.8 = 0 A2= FOT
- Sup Parcela 2,77
- 270,6 = 749,56 A= A1-A2 0 - 749,56 = -749,56 B= Alícuota
- Incidencia UVA 0,18
- 300 = 54 A
- B -749,56
- 54 = 0
Condiciones y equipamiento
- FOT
- 2.77 según el aviso
Otras en la zona
Pide US$ 1.132/m². La mediana de terrenos en venta en Villa Luro es US$ 1.404/m² (7 avisos). Está 19 % por debajo.
| Mediana | US$ 1.404 por m² |
|---|---|
| Mitad central | US$ 1.130/m² – US$ 1.486/m² |
| Rango | US$ 637/m² – US$ 2.511/m² |
| Avisos comparados | 7 |
| Superficie comparada | 159–371 m² |
Precios pedidos por avisos activos del mismo tipo, operación y zona, con superficie parecida. No son precios de cierre.
Ubicación
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Anunciante
Revisión de datos del aviso
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Especificaciones1
- Uso del terreno no indicado
El uso permitido (comercial, industrial, rural o mixto) define qué se puede construir.
Esta revisión automática evalúa completitud y consistencia básica. No certifica identidad, titularidad, estado legal, precio, disponibilidad ni exactitud del aviso.
Fuente
- Publicado el
- 6 de julio de 2025
- Visto en la fuente
- 16 de octubre de 2026
- Fuente
- Century 21 Argentina
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