Terreno de 477,9 m² en venta en Floresta

EXCELENTE LOTE CORREDOR MEDIO SOBRE AV. RIVADAVIA IDEAL EMPRENDIMIENTO MÁS LOCAL COMERCIAL-- ALTURA MAXIMA EDIFICABLE 31.20 METROS FRENTE DE 13.81 mts FONDO DE 43 mts en uno de sus lados. CORREDOR MEDIO (32 m de Altura), 10 Pisos + 2 Retiros TOTAL 12 PISOS) PROYECTO CALCULADO (Prefactibilidad a disposición) : Balcón corrido al Frente. Más balcones al contrafrente. Homologados al 50%. Subsuelo : Se computa el 50 % como área de circulación y el resto como cocheras homologadas al 20 %. Por 2 plantas. PB Cubierta : Se computan áreas comunes por el 33% de la superficie. (98,6 m2) El resto LOCAL COMERCIAL (200,2 m2). Äreas comunes y de circulación por planta : 12% (35,8 m2). Huecos Aire - Luz / Patios: 2 de 41,6 m2 cada uno o el equivalente a 83,2 m2. Área libre en PB como descubierto vendible de UF homologada al 33 %. PB y Primer Piso se extiende la superficie cubierta hasta la LIB o su retiro obligatorio. Los metros Edificables del Código Urbano se calculan en base de los cubiertos con excepción del subsuel Concentran Actividades, medios de transporte y densidades , con un menor grado de consolidación. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31,20m). ( Ver más en el Art 6. 2. 2.). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 9. 1. 4). Proximidad a edificios catalogados Cuerpo principal CUr y ver condiciones del Artículo 3.6 Pieza de ajuste Anexo II o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidaad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). La parcela contiene normativa especial. Se deberá consultar la norma específica.