Terreno de 490 m² en venta en Ciudadela
Avenida Presidente Peron, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
US$ 300.000
- Superficie
- 490 m²
- Precio por m²
- US$ 612
- Uso
- Comercial
- Zonificación
- C5
Costo
| Precio | US$ 300.000 |
|---|---|
| Total | US$ 300.000 |
El total es el precio del aviso.
Descripción
----- ACEPTA PERMUTA ----- Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan un terreno con alta capacidad constructiva, en una zona en pleno crecimiento urbano y consolidación edilicia. Ubicado sobre el Corredor Metrobus Presidente Perón, eje estratégico con fuerte desarrollo de edificios multifamiliares y proyectos de renta.
- Datos clave del terreno: · Superficie total: 494 m² (13 x 38 m) · Zonificación: C5 · FOS: 0,6 · FOT: 2 + 1 Ideal para edificio multifamiliar vertical, con excelente relación m² construibles / lote.
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- Potencial constructivo: · Zona apta para desarrollo residencial multifamiliar · Excelente frente y profundidad, óptimos para diseño eficiente · Entorno con demanda sostenida de vivienda y renta · Contexto urbano en transformación, con nuevos emprendimientos en la zona
- Construcción existente (valor agregado): El lote cuenta actualmente con una estructura cubierta de aproximadamente 320 m², con losa y techos altos, que permite: · Uso operativo o depósito durante etapa previa al desarrollo · Renta transitoria · Demolición programada sin afectar la operatoria del proyecto · (La estructura existente no condiciona el potencial constructivo del terreno)
- Ubicación estratégica: · Sobre corredor Metrobus Presidente Perón · Excelente conectividad y visibilidad
- Cercanía a: · Estación Haedo (Ferrocarril Sarmiento) · Acceso Oeste · Zona comercial consolidada, alto tránsito y servicios completos
- Condiciones comerciales: · Acepta m² en parte de pago · Se analizan propuestas · Ideal para desarrolladores que buscan optimizar capital y estructura de canje BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES DE C21 - Accede a un prestamo hasta el 50 % del valor de la propiedad. CONSULTANOS para mas info.
Condiciones y equipamiento
- Zonificación
- C5 según el aviso
Otras en la zona
Pide US$ 612/m². La mediana de terrenos en venta en Ciudadela es US$ 322/m² (4 avisos). Está 90 % por encima.
| Mediana | US$ 322 por m² |
|---|---|
| Mitad central | US$ 249/m² – US$ 428/m² |
| Rango | US$ 243/m² – US$ 532/m² |
| Avisos comparados | 4 |
| Superficie comparada | 294–686 m² |
Precios pedidos por avisos activos del mismo tipo, operación y zona, con superficie parecida. No son precios de cierre.
Ubicación
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Fuente
- Publicado el
- 21 de abril de 2026
- Visto en la fuente
- 29 de septiembre de 2026
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