Farm for sale in General Rodríguez, 72.2 ha

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CAMPO AGRÍCOLA-GANADERO DE 72 HECTÁREAS – GENERAL RODRÍGUEZ Excelente campo mixto de 72 hectáreas, ubicado en el partido de General Rodríguez, Provincia de Buenos Aires, con acceso actual por Ruta Provincial 47, a través del Camino de las Columnas, continuando luego por un callejón interno hasta llegar al fondo, lindero con el último campo de la zona. La propiedad se encuentra conformada por aproximadamente 55 hectáreas con aptitud agrícola y unas 17 hectáreas destinadas principalmente al uso ganadero y producción de forraje. Históricamente fue utilizado para cría de ganado, y durante los últimos años también se incorporó actividad agrícola, habiéndose realizado cultivos de maíz y soja en parte de la superficie. Las restantes hectáreas se utilizaron para producción de rollos de pasto y manejo de animales. El campo cuenta con molino, bebederos y brete, este último actualmente a refaccionar. También posee una casa de campo a refaccionar, que brinda la posibilidad de recuperar una vivienda para uso permanente, de personal o como apoyo a la actividad productiva. Uno de sus principales atributos naturales es que el campo es atravesado por el arroyo Cañada de Arias, aportando una característica diferencial al establecimiento y posibilidades para el manejo de la actividad ganadera. ACCESO Y POTENCIAL DE CONECTIVIDAD Actualmente el acceso se realiza desde Ruta 47 – Camino de las Columnas. Adicionalmente, existe una posibilidad de generar un nuevo acceso desde Ruta Provincial 6, ubicada aproximadamente a 1 km del establecimiento. Esta alternativa contempla la posibilidad de desarrollar una bajada/colectora y el acceso a través de un campo vecino mediante una servidumbre de paso, sujeto a las correspondientes gestiones, autorizaciones y acuerdos necesarios. La cercanía a Ruta 6 representa un importante potencial de mejora en la conectividad y accesibilidad del campo, especialmente considerando que desde la propiedad se observa el tránsito vehicular de dicha ruta. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS