Farm for sale in San Fernando, 60 ha

• Acceso exclusivo por lancha – privacidad absoluta
• Ubicación privilegiada sobre el Río Paraná Miní
• 60 hectáreas de terreno virgen y naturaleza inalterada
• Diseñada por MAPA Arquitectos (Argentina/Uruguay)
• Certificación Passivhaus – primera vivienda en proceso en Argentina
• Ganadora del Premio Hábitat Social y Sostenibilidad 2022
• Autonomía energética total y sustentabilidad
• Muelle privado con capacidad para 4 lanchas grandes
• Ideal como residencia privada, refugio, lodge o proyecto eco-turístico Casa principal
• Superficie cubierta: 240 m²
• Diseño elevado: adaptado a las crecidas naturales del Paraná Miní
• Orientación noreste: máximo aprovechamiento solar y ventilación cruzada Distribución
• Amplia recepción
• Estar-comedor-cocina integrados en concepto abierto
• Dormitorio principal con baño en suite
• 2 dormitorios secundarios
• 1 den (dormitorio extra/escritorio)
• 2 baños completos + 1 toilette
• Lavadero independiente
• Sala de máquinas amplia Áreas exteriores
• Galerías orientadas al este, oeste y frente
• Deck frontal y lateral, ideal para solárium, comedor exterior o zona de relax
• Muelle propio de gran tamaño Construcción y materiales
• Paneles SIP (90 mm): aislación térmica y acústica superior
• Revestimientos exteriores: chapa prepintada + machimbre de pino
• Pisos interiores de incienso
• Paredes de guatambú y kiri
• Puertas macizas de kiri
• Ventanas Schüco de PVC con ruptura de puente térmico y triple vidrio hermético
• Construcción seca con maderas macizas y vigas laminadas de reforestación
• Bajo mantenimiento y mínima huella ambiental Energía y sustentabilidad
• Sistema solar con 11 paneles fotovoltaicos, generando energía trifásica y posibilidad de vender el excedente a Edenor
• Generador de 33 KVA de arranque automático
• Sistema de agua y residuos independiente
• Diseño enfocado en autosuficiencia y sustentabilidad Casa de caseros / huéspedes
• Superficie cubierta: 130 m² en planta baja + 17 m² en entrepisos
• Superficie semicubierta: 67 m²
• Total construido: 197 m² Distribución:
• Cocina-comedor integrada
• 2 dormitorios, cada uno con entrepiso (uno cerrado como desván y otro abierto para dormitorio o escritorio)
• 2 baños completos
• Área de lavadero y espacio extra para taller u otra habitación
• Perfecta para personal de servicio o segunda vivienda habitable Terreno y entorno natural
• Superficie total: 60 hectáreas (5 lotes integrados)
• 310 metros de frente sobre el Paraná Miní con vista al norte
• Topografía llana rodeada de canales, vegetación nativa y fauna silvestre (avistamiento de ciervos del pantano, pavas de monte, lagartos overos)
• Paisajismo diseñado por Clara Billocq
• 30 frutales en producción (cítricos)
• Sin vecinos a la vista – privacidad total Posibilidades de expansión:
• Creación de una laguna privada de 1 a 2 hectáreas
• Espacio para helipuerto
• Desarrollo de lodge, retiro o emprendimiento sustentable Distinciones y reconocimiento
• Ganadora del Premio Hábitat Social y Sostenibilidad 2022 – Arquitectura Sostenible
• Proyecto del estudio MAPA Arquitectos (Argentina-Uruguay)
• Primera vivienda Passivhaus en certificación en Argentina con apoyo de ILAPH Equipamiento y tecnología
• Internet satelital de alta velocidad Starlink
• Sistema Savant/Lutron para control de iluminación, audio y domótica a distancia
• Sistema de sonido interior y exterior BOSE
• Luces LED cálidas y RGB controladas por celular
• Sistema de seguridad con cámaras y detectores de CO2 Detalles adicionales
• Parrilla y horno a leña de gran tamaño
• Hornalla a gas para paellas y disco
• Chimenea colgante en deck
• Totalmente amoblado con diseño Solsken
• TV Samsung 65’’
• Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes
• Decks amplios con áreas de fuego y relax
• Estilo moderno y sustentable Ubicación
• Delta de San Fernando, Buenos Aires
• Sobre el Río Paraná Miní, entre Carmelo (Uruguay) y Tigre (Argentina)
• Acceso exclusivo por lancha privada, aproximadamente 1 hora desde San Fernando

Sustainable Luxury Retreat in the Delta – 60 Hectares of Untouched Nature between Tigre & Carmelo In the heart of the San Fernando Delta, on the Paraná Miní River, nestled between Carmelo, Uruguay, and Tigre, Argentina, lies this unique, secluded property, accessible only by boat – approximately one hour from San Fernando. This award-winning, fully sustainable home was designed to live in perfect harmony with its stunning natural surroundings, combining contemporary architecture, high-end finishes, and environmental responsibility. Property Highlights

• Exclusive access by boat only – total privacy guaranteed
• Prime location on the Paraná Miní River
• 60 hectares (148 acres) of pristine, untouched land
• Designed by renowned MAPA Architects (AR/UY)
• Passivhaus certification – first of its kind in Argentina
• Winner of the 2022 Habitat Social & Sustainability Award
• Full energy autonomy with solar panels and generator
• Private dock with mooring capacity for up to 4 large boats
• Ideal for private residence, eco-retreat, or luxury lodge development Main House
• Total covered area: 240 m² (2,580 ft²)
• Design: Elevated structure to adapt to the Paraná Miní’s natural flooding cycles
• Orientation: Northeast-facing for maximum sunlight and natural cross-ventilation Layout
• Large reception area
• Open-plan living, dining, and kitchen
• Master suite with private bathroom
• 2 additional bedrooms
• 1 den (can serve as extra bedroom or home office)
• 2 full bathrooms + 1 guest toilet
• Laundry room
• Spacious mechanical room Outdoor Living
• Decks and galleries facing east, west, and riverfront
• Outdoor dining area, solarium, and relaxation spaces Construction & Materials
• SIP panels (90 mm): Superior thermal and acoustic insulation
• Exterior: Pre-painted metal siding + pine cladding
• Flooring: Incienso wood
• Walls: Guatambú and kiri wood
• Solid kiri wood doors
• Schüco PVC windows with thermal break, triple-glass hermetic sealing, and premium hardware
• Designed for minimal maintenance and low environmental footprint Energy & Sustainability
• 11 photovoltaic panels producing three-phase energy, with excess energy sold back to the grid (Edenor)
• 33 KVA automatic gas generator
• Independent water and waste systems
• Off-grid architectural concept with reforested solid and laminated woods Caretaker/Guest House
• Covered area: 130 m² (1,400 ft²) – ground floor + two mezzanines
• Semi-covered area: 67 m²
• Total built area: 197 m²
• 2 bedrooms, each with mezzanine (one closed attic, one open for use as a bedroom or office)
• Kitchen and dining area
• 2 full bathrooms
• Laundry and multi-use space (ideal for workshop or additional room)
• Perfect for staff or as a second guest home Land & Environment
• Total area: 60 hectares across 5 connected lots
• 310 meters of private riverfront with northern exposure
• Landscaped by Clara Billocq, with 30 producing citrus trees
• Flat topography surrounded by natural canals and diverse wildlife: marsh deer, overo lizards, and native bird species
• No visible neighbors – unmatched privacy
• Potential to add:
• A private lagoon (1–2 hectares)
• A helipad
• Additional sustainable development or eco-lodge project Private Dock The property includes a private dock, serving as the exclusive year-round access point. In the Delta, the river i