Farm for sale in Villa Adela

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Propiedad: Finca Agroforestal y Ganadera Superficie Total: 9.406 Hectáreas Ubicación Estratégica: Provincia de Catamarca (con límite sur directo con la provincia de Córdoba y cercanía al Dpto. de Choya) Estado Dominial: Libres de cargas, gravámenes o arrendamientos vigentes. Titularidad lista para operar. 1. Resumen Ejecutivo Se presenta una oportunidad de inversión agroforestal y ganadera de 9.406 hectáreas con un stock forestal maduro y consolidado, aptitud para explotación mixta sustentable e infraestructura operativa base. Su ubicación limítrofe entre Catamarca y Córdoba otorga una ventaja logística clave para el abastecimiento del centro del país. 2. Recurso Forestal y Aptitud Ganadera Masa Forestal Madura: Bosques predominantemente de Quebracho Blanco (carbón de exportación, postes, durmientes) y Algarrobo (mueblería, aberturas y pisos de alta gama). 20 Años de Crecimiento Acumulado: Monte con dos décadas de regeneración natural espontánea, presentando diámetros comerciales óptimos para la entresaca/aprovechamiento forestal selectivo. Aptitud Ganadera: Terreno apto para actividad ganadera, complementado con subdivisiones en potreros para el manejo de hacienda. Marco Legal y Sustentabilidad: Encuadrado en la normativa de ordenamiento territorial (Área Amarilla / Mediano Valor de Conservación), lo que permite la entresaca y explotación selectiva legal mediante la formulación de un Plan de Manejo Sostenible, resguardando la masa vegetal de sanciones o riesgos regulatorios. 3. Infraestructura y Mejoras Existentes La propiedad dispone de la infraestructura de base para la actividad operativa e hídrica, la cual requiere trabajos de puesta a punto y mantenimiento para su pleno funcionamiento: Habitabilidad: Casas para el personal de trabajo (a recondicionar). Infraestructura Hídrica: Represa para recolección de agua, depósito de almacenamiento de hormigón prefabricado y molino para la canalización del recurso (a poner a punto). Manejo de Tierras: Potreros delimitados para uso ganadero. 4. Logística y Accesibilidad Conectividad: Acceso directo desde la Ruta Nacional 60 (vía proveniente de Córdoba) mediante un tramo de 25 minutos por camino consolidado de tierra. Operatividad Anual: Accesibilidad garantizada durante todo el año para maquinaria pesada, equipos de extracción y transporte de carga hacia los centros industriales. Ventaja Geográfica (Flete Corto): Proximidad estratégica a los mercados e industrias procesadoras de Córdoba y el centro de la República Argentina, optimizando los costos logísticos por tonelada. 5. Esquema de Negocio e Inversión Condición Actual: Sin gravámenes, cargas ni contratos de arrendamiento previos. Modalidad Comercial: Disponible tanto para Venta Directa como bajo esquema de Arrendamiento de Larga Duración orientado a la explotación forestal regulada y/o ganadería. Perfil de Inversor: Ideal para empresas madereras, productores ganaderos o fondos de inversión que busquen asegurar volumen de materia prima, certificar trazabilidad sustentable y expandir su escala operativa en la región.