Medical office for sale in Microcentro, 116 m²

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7° piso de edificio conservado de calle 25 de Mayo casi Lavalle, a metros de zona neurálgica de microcentro, Av. Alem y Av. Corrientes. RECICLADO Y EN PERFECTO ESTADO. SUPER LUMINOSO. Compuesto por 2 despachos al frente, 1 despacho interno, cómodo pasillo de distribución que hoy funciona como office, amplia y cómoda recepción que sirve de nexo a las diferentes áreas del departamento, salón libre de gran tamaño con vistas abiertas al contrafrente, depósito o 4to despacho, kitchenette, y 2 baños compartimentados con opción ( mediante pequeña obra) a ingresar desde el palier privado de la unidad. Medidas de ambientes: DESPACHO 1 Y 2 : 4,0 X 3,1 DESPACHO 3: 3X3 OFFICE : 2.75 X 3 RECEPCIÓN: 5.60 X 3 DEPÓSITO O 4TO DESPACHO: 2.25 X 2.75 SALON LIBRE: 4 X 8.50 —- L: 3.80 X 2.50 PALIER PRIVADO: 2.85 X 2.75 KITCHENETTE: 2 X 1.85 BAÑO: VANITORI Y 2 BAÑOS COMPARTIMENTADOS NOTA: OPCIÓN DE COMPRA CON RENTA HASTA DICIEMBRE 2027 ACTUALMENTE ESTA ALQUILADA EL ALA FRENTE DEL PISO ( 3 despachos, office) con un alquiler por arriba del millón de pesos con indexación trimestral por IPC. EL EDIFICIO ES APTO COMERCIAL Y PROFESIONAL POR REGLAMENTO NO ES APTO RESIDENCIAL. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA UNIDAD : *APTO COMERCIAL Y PROFESIONAL *EXPENSAS A JUNIO 2026: 510.000 PESOS *116 METROS TOTALES *TODO ELÉCTRICO, SIN GAS *CONSEJERÍA DE 07 A 19 HS *2 MEDIDORES DE LUZ INDEPENDIENTES *PUERTA DE ACCESO DOBLE HOJA BLINDADA PENTAGONO *PALIER PRIVADO CON OPCION ACCESO A BAÑOS CON LLAVE PUERTA ASCENSOR. LISTO PARA TRASFERIR. SE CONSIDERARÁ LA OPCIÓN DE PERMUTA DE DEPARTAMENTO DE MENOR, IGUAL O MAYOR VALOR ZONAS RECOLETA, PALERMO O BELGRANO. SOLICITE SU VISITA !