Warehouse for sale in Villa Riachuelo, 1,328 m²

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Importante inmueble comercial ubicado sobre Remedios de Escalada de San Martín 4213, Valentín Alsina, Partido de Lanús, a pocos minutos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a través del corredor de Puente Alsina – Av. Sáenz. La propiedad cuenta con una superficie cubierta total aproximada de 1.328 m², desarrollada sobre un lote de aproximadamente 708 m², con un destacado frente comercial de 18 metros y aproximadamente 39 metros de fondo. Por su escala, distribución y ubicación dentro de un sector de marcado perfil industrial, comercial y logístico, se presenta como una alternativa especialmente interesante para empresas, centros de distribución, compañías de servicios, operadores logísticos, oficinas corporativas o inversores que requieran importantes superficies operativas dentro de un mismo inmueble. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie cubierta total: 1.328 m² aprox. Superficie de terreno: 708 m² aprox. Frente: 18 m aprox. Fondo: 39 m aprox. Amplio frente comercial Salón de ventas y atención al público Sectores de oficinas Áreas de depósito Garage e ingreso vehicular Sectores operativos para carga y descarga Búnker de seguridad / ex tesoro blindado Cocina y comedor Vestuarios Sanitarios en distintos sectores Terrazas operativas Sala de máquinas Estructura de hormigón armado Buena entrada de luz natural Estado general regular, con necesidad de refacción y actualización DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA La Planta Baja concentra gran parte de la actividad comercial y operativa del inmueble. Cuenta con un amplio salón de ventas, sectores de oficinas y áreas de apoyo, permitiendo desarrollar atención al público, administración y operación dentro de un mismo nivel. Dispone además de cocina, sanitarios, vestuarios y un sector de seguridad tipo búnker o ex tesoro blindado, característica vinculada a anteriores usos del inmueble. Uno de los principales atributos de la propiedad es su acceso vehicular, con espacio para ingreso de vehículos y sectores que pueden destinarse a maniobras, carga, descarga o estacionamiento, de especial utilidad para actividades comerciales y logísticas. NIVELES SUPERIORES Los pisos superiores se encuentran distribuidos en diferentes sectores de oficinas, despachos, salones operativos y depósitos. Entre los espacios existentes se identifican áreas administrativas, sectores de almacenamiento, dependencias de apoyo y sanitarios. La configuración actual permite separar claramente las funciones comerciales, administrativas y logísticas, facilitando el funcionamiento simultáneo de distintas áreas de una empresa. Los niveles superiores incorporan además depósitos generales, sectores de terraza y áreas técnicas, incluyendo sala de máquinas correspondiente a las instalaciones del edificio. La amplitud de los ambientes y la estructura existente permiten evaluar diferentes alternativas de redistribución y actualización de acuerdo con el destino futuro. Su escala permite concentrar distintas áreas de una misma organización en un único inmueble, evitando la dispersión entre oficinas, depósitos y áreas operativas. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La propiedad se encuentra en Valentín Alsina, Partido de Lanús, dentro de una zona de consolidado perfil industrial, comercial y logístico. Su ubicación permite una rápida conexión con la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a través de Puente Ezequiel Demonty / Puente Alsina y Av. Sáenz, además de vincularse con distintas arterias estratégicas del sur del Área Metropolitana. Entre los principales accesos se encuentran: Puente Ezequiel Demonty / Puente Alsina Av. Sáenz Av. 27 de Febrero Av. Don Pedro de Mendoza Av. Amancio Alcorta Av. Intendente Francisco Rabanal Principales corredores internos de Lanús y Valentín Alsina El entorno presenta una fuerte presencia de empresas de transporte, logística, industrias y servicios, favoreciendo el funcionamiento de actividades que requieren movimiento de mercadería, personal y vehículos. La zona cuenta asimismo con numerosas líneas de colectivos, entre ellas las líneas 9, 15, 28, 31, 32, 70, 75, 85, 119 y 128, entre otras. Por su importante superficie, frente de 18 metros, acceso vehicular, capacidad de almacenamiento y proximidad con CABA, este inmueble constituye una alternativa de gran potencial para empresas que buscan una sede operativa integral en un corredor estratégico del sur del Gran Buenos Aires.