Warehouse for sale in San Fernando, 2,000 m²

The advertiser’s original description, in Spanish.

## EXCEPCIONAL OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN AERONÁUTICA Se ofrece a la venta un importante complejo de hangares ubicado dentro de un Aeropuerto Internacional, con infraestructura aeronáutica operativa y acceso a calle de rodaje y pista. Una oportunidad difícil de replicar tanto por sus características inmobiliarias como por su capacidad de generación de renta. ### UN ACTIVO INMOBILIARIO CON UNA RENTA EXTRAORDINARIA Valor de adquisición: USD 5.500.000 Posibilidad de financiación Ingresos estimados por alquileres: USD 110.000 mensuales Esto representa aproximadamente: - USD 1.320.000 de ingresos brutos anuales - 24% de rentabilidad bruta anual estimada - 2,2% de rendimiento bruto mensual sobre el valor de adquisición - Recupero teórico de la inversión en aproximadamente 3,8 años Una relación entre valor de adquisición y renta muy poco habitual dentro del mercado inmobiliario tradicional. UN ACTIVO DIFERENTE El complejo comprende aproximadamente 60.000 m² de hangares e infraestructura vinculada a la actividad aeronáutica, con conexión a calle de rodaje y pista. La ubicación dentro de un Aeropuerto Internacional constituye una barrera de entrada natural: este tipo de activos no puede reproducirse fácilmente mediante una nueva construcción en cualquier localización. Esto combina tres características particularmente atractivas para un inversor: ACTIVO REAL La inversión se encuentra respaldada por infraestructura inmobiliaria de gran escala. RENTA Existe capacidad de generación de ingresos recurrentes a partir de la explotación de los hangares. ESCAZES La cantidad de activos privados con infraestructura aeronáutica y acceso operativo a pista es naturalmente limitada. UNA INVERSIÓN QUE SE COMPARA DE OTRA MANERA Mientras que gran parte de las inversiones inmobiliarias tradicionales requieren períodos prolongados para recuperar el capital a través de alquileres, en este caso la relación entre precio de adquisición y renta proyectada permite analizar un escenario de recupero sensiblemente más corto. Además, la posibilidad de estructurar financiación sobre parte del precio de compra puede permitir al inversor reducir el capital propio inicialmente comprometido y potenciar el rendimiento sobre ese capital. POTENCIAL ADICIONAL Más allá de la renta actual o proyectada, la escala del complejo permite evaluar diferentes estrategias de explotación: