Warehouse for lease in Talar, 2,074 m²

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Alquiler inmejorable – Nave Industrial / Depósito con locales a la calle en Colectora Panamericana Oeste – Ramal Pilar Con una ubicación estratégica, esta espectacular nave industrial en alquiler se encuentra con frente a la Autopista Panamericana - Ramal Pilar (a tan solo metros), sobre la calle Brigadier Juan Manuel Rozas al 500, entre Alférez de Alegría y Castelli. Su localización garantiza un acceso logístico óptimo, ideal para operaciones industriales, distribución o almacenamiento, con salida inmediata a Panamericana y gran visibilidad comercial desde la colectora. Descripción de Nave Industrial La nave industrial se desarrolla sobre un terreno de 3.068 m², con una superficie cubierta total de 2.074 m². Las dimensiones del depósito son de 26 metros de frente por 60 metros de profundidad, conformando el área operativa central (depósito). A esta superficie se suman: - Un showroom comercial desarrollado en dos plantas, ubicado al frente. Posee doble altura y entrepiso, lo que permite aprovechar al máximo el espacio y generar áreas diferenciadas. Cuenta con un ascensor interno, que posibilita el acceso desde la planta baja del showroom al primer piso del showroom, y también al altillo (donde se encuentra la terraza para eventos), el mismo facilita la circulación de empleados y de clientes entre los distintos niveles. - Oficinas laterales - Un entrepiso con vestuarios y comedor completamente funcionales. Además, en el tercer piso, la propiedad cuenta con una terraza diseñada estratégicamente, con vistas amplias y espacio utilizable, pensada para el desarrollo de eventos, reuniones corporativas o expansión futura, agregando valor y versatilidad al inmueble. Toda esta construcción conforma la superficie cubierta existente. Al restar los 2.074 m² cubiertos a los 3.068 m² del terreno, se obtiene una superficie descubierta de 994 m², con posibilidad de ser techada o transformada en área semicubierta, ideal para expansión operativa. Adicionalmente, existe la posibilidad de sumar 530 m² más, que actualmente el propietario le alquila al lote lindero como depósito. Si el nuevo inquilino lo desea, puede recuperar ese sector y anexarlo, incrementando así: - La superficie semicubierta o descubierta utilizable a 994 m² + 530 m² = 1.524 m² - La superficie total del terreno a 3.068 m² + 530 m² = 3.598 m² (redondeado a 3.600 m²) - La superficie cubierta total posible se mantiene en 2.074 m², con posibilidad de crecimiento según necesidades operativas. Esta ampliación representa una gran oportunidad de expansión inmediata, sin necesidad de gestiones complejas ni demoliciones, y con posibilidad de adaptar el espacio a múltiples usos logísticos o industriales. - Equipamiento y altura: Cuenta con dos puentes grúa marca Debona, cada uno con capacidad de hasta 7,5 toneladas, completamente operativos y aptos para tareas de izaje y manipulación de cargas pesadas. La nave posee una altura total considerablemente mayor, aunque la altura útil operativa es de 8,50 metros, ideal para maniobras con maquinaria de gran porte y almacenamiento vertical. Posee Hormigón alisado H30. - Accesos: Frontal: Portón metálico de 5,10 m de ancho por 5 m de alto. Posterior: Portón de iguales dimensiones (5 m de altura útil por 5,10 m de ancho). Dos accesos laterales: Dos portones de 5,10 m de ancho por 4,90 m de alto, con salida a la calle lateral. - Servicios: Suministro eléctrico trifásico (T2), con posibilidad de ampliarlo si fuera necesario. Agua de red con tanque de 2.000 litros y bombas presurizadoras. Instalación de gas interna con alimentación actual mediante garrafa. Sin embargo, existe la posibilidad de realizar la tramitación para conexión profesional a la red de gas natural provista por Naturgy, si el nuevo inquilino así lo prefiere. Baños y vestuarios conectados a pozo ciego, con vaciado mediante atmosférico. - Portones del predio: Tres portones vehiculares: dos al frente y uno trasero (con salida a otra calle). Uno de los frontales tiene motor instalado y operativo. Los otros dos tienen la instalación eléctrica lista, pero sin motor colocado. - Seguridad: Para su seguridad y accesibilidad, el predio cuenta con garita de seguridad, sistema de cámaras, cerramiento perimetral, portón eléctrico y excelente iluminación, tanto interna como externa, brindando condiciones óptimas para operar con tranquilidad las 24 horas. Que estas esperando para llevar tu empresa a un siguiente nivel?