Warehouse for lease in Burzaco, 210 m²

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DEPÓSITO GALPÓN CON OFICINA EN ALQUILER BURZACO AVENIDA MONTEVERDE Depósito galpón con oficina completa a estrenar ubicado en Avenida Monteverde, Burzaco, con excelente posicionamiento y salida directa a rutas. La propiedad cuenta con 210 m² de superficie total construida, distribuida estratégicamente en planta baja y planta alta para optimizar el uso del espacio. La planta baja del galpón presenta 10 metros de frente y 20 metros de profundidad, con una altura máxima de 9 metros en casi la totalidad del espacio, reducida a 4,5 metros en la zona de ingreso donde se ubica la oficina de planta alta. El piso fue construido con hormigón H30, material de alta resistencia estructural capaz de soportar 300 kg/cm² de presión, ideal para tránsito pesado y exigencias industriales. Los techos están conformados por paneles sándwich con núcleo de poliuretano y terminación de cielorraso, sistema premontado que combina cubierta exterior, aislamiento térmico y cara interna lista. El sistema de desagüe pluvial cuenta con tres caños de 110 mm distribuidos estratégicamente. El acceso peatonal se realiza a través de doble puerta con timbre y cámara de seguridad. El ingreso para tránsito pesado se efectúa mediante cortina metalizada automatizada con opción manual, de 4,5 metros de ancho y 4,5 metros de alto. En planta baja se dispone de toilette con vanitory moderno, tanque cisterna y bomba para garantizar agua potable, e instalación eléctrica preparada para sistema trifásico. Una escalera de hierro con soldaduras y herrajes de calidad, pintada en negro, comunica con la planta alta. La planta alta alberga la oficina completa que ocupa 10 metros de frente y 5 metros de ancho, con aberturas en aluminio y vidrios polarizados hacia la calle e interior del galpón. Los pisos son de porcelanato y las luminarias empotradas son led. La cocina se encuentra equipada con bajo mesada, alacenas a estrenar, anafe eléctrico e instalación de termotanque eléctrico con conexión de agua caliente. El baño cuenta con ducha y materiales de primera calidad. Dos tanques en la parte superior se alimentan mediante bomba presurizadora. La iluminación frontal del galpón utiliza tecnología led. El contrato de alquiler es por 24 meses con valores escalonados: primer semestre USD 1.990, segundo semestre USD 2.290, tercer semestre USD 2.590 y cuarto semestre USD 2.890. Se requiere garantía de caución, un mes adelantado y un mes de depósito. El inquilino asume seguro integral de comercio, servicios de Aysa, Edesur, impuesto municipal e internet satelital. No corren por cuenta del propietario impuestos sobre ingresos brutos ni tributos nacionales o municipales derivados de la actividad del inquilino. Orientación suroeste. Servicios de electricidad monofásico disponibles con preparación para sistema trifásico. En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, se informa que