Warehouse for sale in Manuel Alberti, 695 m²

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Oportunidad de inversión institucional con renta inmediata en dólares (Cap Rate: 7,69% anual). Galpón comercial y logístico premium de 694,87 m² cubiertos sobre lote de 1.010,80 m² con un imponente frente de 20 metros sobre la Ruta 26. Contrato de locación vigente hasta Noviembre de 2028 por USD 5.000 mensuales. Estructura de ingeniería moderna sin columnas y máxima flexibilidad de negociación: se evalúan permutas como parte de pago. Dirección exacta y presentación de carpeta técnica bajo entrevista personalizada en San Isidro. .MÉTRICAS DE INVERSIÓN Y RENDIMIENTO FINANCIERO: Valor del Activo: USD 780.000 Renta Mensual Actual: USD 5.000 (Flujo de caja inmediato y dolarizado) Flujo de Caja Anual Neto (NOI): USD 60.000 Tasa de Retorno Anual (Cap Rate): 7,69% neto en dólares estadounidenses. Vencimiento de Contrato: Noviembre de 2028 (Locatario consolidado de primera línea, garantizando previsibilidad absoluta y excelente comportamiento comercial). MEDIDAS Y SUPERFICIES (CERTIFICADAS SEGÚN PLANO OFICIAL): Superficie Total del Terreno: 1.010,80 m² Frente Comercial Premium: 20,00 metros lineales directos sobre la traza de la Ruta 26, garantizando máxima exposición institucional de marca. Superficie Cubierta Total: 694,87 m² Superficie Libre / FOS Absorbente: 315,93 m² (Espacio reglamentario consolidado ideal para playa de maniobras, de cortesía, carga/descarga y retiros normativos) .ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y DE INGENIERÍA: Planta 100% Libre: Estructura diáfana sin una sola columna intermedia, permitiendo la optimización absoluta del layout logístico, comercial o de estanterías. Altura Operativa Excepcional: 7,50 metros libres en los laterales y 9,00 metros en la cumbrera central. Ingeniería calculada para el aprovechamiento vertical masivo de hasta 4 niveles de racks. Piso Industrial de Alta Resistencia: Hormigón H30 de 30 centímetros de espesor, diseñado para soportar cargas estáticas severas por estibaje y tránsito pesado continuo (autoelevadores y camiones de gran porte). Accesibilidad Completa: Portón con abertura de entrada completa y luz de paso total, diseñado para la operación ágil y segura de contenedores y unidades logísticas térmicas o de chasis largo. SECTOR COMERCIAL / SHOWROOM: Exclusivo local o showroom de exhibición de 40 m² ubicado estratégicamente al frente de la propiedad. Frente vidriado de alta visibilidad directo hacia el flujo vehicular de la Ruta 26. Cuenta con núcleo sanitario/baño independiente adaptado para el sector comercial y atención al público. INDICADORES URBANÍSTICOS Y POTENCIAL DE AMPLIACIÓN (FOT): Indicador FOT Máximo por Plano: 2.229,45 m². El inmueble cuenta con un altísimo potencial constructivo remanente (más de 1.500 m² aéreos disponibles por código). Esto lo convierte en un activo ideal para el desarrollo futuro de entrepisos corporativos, pasarelas de picking automatizado o ampliación masiva de oficinas sin violar las normativas locales. ESTRUCTURACIÓN Y CONDICIONES DE PAGO: Precio de Lista Firme: USD 780.000 (Valor validado estrictamente por el rendimiento de caja y la calidad constructiva del inmueble). Flexibilidad de Cierre: El propietario acepta permutas como parte de pago. Criterios de Recepción: Se consideran propiedades residenciales excelentemente ubicadas (departamentos o lotes en barrios cerrados consolidados), vehículos comerciales o activos realizables de menor valor que faciliten la ingeniería financiera de la operación. Se requiere un porcentaje mayoritario de la transacción en efectivo billete .Ubicación estratégica sobre corredor consolidado de la Ruta 26, con excelente conectividad directa y fluida hacia los accesos principales de Zona Norte y autopistas conexas. DE GEOLOCALIZACIÓN Y CONFIDENCIALIDAD: Por expreso pedido de la empresa locataria y para no alterar el normal desarrollo de sus operaciones comerciales, la ubicación indicada en el mapa de esta publicación es de carácter meramente aproximado y referencial de la zona. La dirección exacta, junto con la documentación catastral correspondiente, los planos de subdivisión e indicadores urbanísticos completos se proporcionarán de manera privada a aquellos inversores calificados que coordinen una entrevista formal con nuestro equipo corporativo en las oficinas de San Isidro. Solicite su entrevista para evaluar la carpeta del activo. Corredor Responsable: Lucas Norman - CMCPSI 6743 /