Warehouse for sale in Parque Chacabuco, 560 m²

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COMPLEJO INDUSTRIAL-COMERCIAL 764M² EN BLOCK — AV. LA PLATA — PARQUE CHACABUCO Oportunidad estratégica única en una de las avenidas más conectadas de la Ciudad de Buenos Aires. Presentamos un imponente complejo comercial e industrial en block con una superficie total de 764,02 m², compuesto por dos Unidades Funcionales linderas que se comercializan en conjunto. Ubicado sobre Avenida La Plata al 1400 (entre Av. Asamblea y Vernet), el complejo cuenta con un ingreso privado y ultra-seguro por pasillo. Su fisonomía lo convierte en el layout perfecto para empresas que requieren máxima confidencialidad, resguardo de stock de valor, aislamiento acústico y operatividad de logística de última milla (apto para utilitarios, furgones y camiones livianos de reparto). Se trata de una estructura sólida en block, con 66 años de antigüedad y posibilidad de puesta en valor — ideal tanto para uso inmediato como para un proyecto de refacción a medida. POTENCIAL URBANÍSTICO (dato clave — sujeto a certificación municipal en trámite) La parcela contaría, conforme al Código Urbanístico vigente, con categoría USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta), lo que habilitaría una altura máxima de edificación de 22,80 metros. Esto le otorga un potencial de revalorización patrimonial y constructivo relevante para desarrollos futuros. (Certificado de zonificación actualizado en trámite ante el GCBA — disponible a la brevedad para el comprador interesado.) DISTRIBUCIÓN DEL BLOCK (764,02 m² totales) 1. Nave operativa principal y depósito (UF3 – 494,64 m²) Planta Baja (254,01 m²): nave con 243,96 m² cubiertos de planta libre y excelente altura de techos, ideal para producción, maquinaria o estiba pesada, más un patio descubierto de 10,05 m² que aporta luz y ventilación natural. Planta Sótano (54,39 m²): espacio 100% cubierto, ideal para stock crítico, materiales de alto valor o archivo. Planta Azotea (186,24 m²): totalmente cubierta, ideal para oficinas administrativas, salas de reuniones, showroom o sector de picking para e-commerce. 2. Sector industrial de apoyo y expansión (UF2 – 269,34 m²) Planta Baja (92,18 m²): 71,11 m² cubiertos, 9,77 m² semicubiertos y 11,30 m² de patio descubierto — ideal para laboratorio de control, taller secundario o vestuario/comedor de personal. Planta Azotea (177,16 m²): oficina/garita de control de 4,86 m² y una terraza transitable descubierta de 171,90 m² con balcón — gran potencial para ampliación en seco o área de recreación. Datos de la propiedad 560 m² cubiertos