Retail space for sale in Constitución, 122 m²

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EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN VENTA – POLO UNIVERSITARIO (MONTSERRAT / CONSTITUCIÓN) ¡Oportunidad para inversores y emprendedores gastronómicos! Actualmente funcionando como cafetería. Ubicado sobre la calle Santiago del Estero al 1000, en el límite estratégico entre Montserrat y Constitución, este local comercial se encuentra en pleno funcionamiento como cafetería, posicionado en una ubicación neurálgica de altísima visibilidad y constante flujo peatonal. Entorno Académico y Ubicación Estratégica: La propiedad se beneficia de una consolidada microzona académica, comercial y de servicios: Polo Universitario: Ubicación inmejorable frente a la Facultad de Ciencias Sociales de la UBA y a pocas cuadras de la UADE y la UAI, garantizando un caudal masivo y diario de público joven, universitario y profesional. Conectividad y Transporte: A pasos de la Av. 9 de Julio y la Av. Independencia. Excelente accesibilidad mediante Subtes (Líneas C y E), Metrobús y las principales arterias y autopistas de la ciudad. Características Principales: Estado de Conservación: Muy buen estado de mantenimiento general e instalaciones, listo para ingresar y comenzar a operar de inmediato. Rubro Actual: Funcionando como cafetería con habilitación gastronómica vigente. Gran oportunidad para dar continuidad al rubro, desarrollar franquicias, cafeterías de especialidad o formatos de gastronomía rápida. Sanitarios: Cuenta con dos baños (un baño adaptado para personas con movilidad reducida o capacidades diferentes que funciona también como baño de mujeres, y un baño para hombres). Suministro Energético: Instalación 100% eléctrica (no dispone de gas de red). Extracción: Instalación de ventilación mecánica. Potencial Comercial: Espacio versátil y adaptable a múltiples proyectos comerciales o gastronómicos.