Office for lease in San Nicolás, 122 m²

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OFICINA EN ALQUILER SAN NICOLÁS AVENIDA CORRIENTES CAPITAL FEDERAL Espaciosa oficina de 179 m² ubicada en pleno corazón de San Nicolás, sobre la emblemática Avenida Corrientes. La propiedad se distribuye en 122 m² cubiertos y 58 m² semicubiertos, ofreciendo una configuración versátil y funcional para distintas actividades profesionales. (OFICINAS AGROPECUARIAS, FINANCIERAS, INMOBILIARIAS, ESCRIBANIAS, CONSULTORIOS DE DEMANDA ESPONTANEA, ETC. El espacio se organiza en múltiples ambientes separados mediante divisiones en Durlock y vidrio con cortinas de bandas, permitiendo una adaptación flexible según las necesidades específicas de cada profesión. Cuenta con recibidor de atención al público, sala de reuniones, espacios de trabajo con vistas directas a Avenida Corrientes y ventanales equipados con cortinas BlackOut que garantizan excelente control de luz natural. La propiedad dispone de dos baños en el sector común de acceso, más un baño adicional en la zona de escaleras que puede reconvertirse en office o cocina para descanso de empleados u atención a clientes, según la actividad desarrollada. Esta flexibilidad resulta ideal para estudios contables, consultorios, despachos de abogados y otras profesiones Las instalaciones técnicas incluyen conexión a internet con modem, sistema de aire acondicionado en múltiples equipos, tablero de conexiones eléctricas en el ingreso y tablero de conexiones térmicas adaptado para el suministro de climatización. Los pisos combinan madera para plastificar en sectores principales y goma en áreas específicas. El edificio cuenta con 14 pisos y 15 unidades funcionales, brindando un entorno profesional consolidado. La propiedad se encuentra en muy buen estado, refaccionada, y fue construida en 1963. Incluye balcón que complementa la propuesta de espacios. EXPENSAS $ 473.679,09 ABL LUZ CONDICIONES PARA EL ALQUILER: Certificación de Ingresos, avalada por Colegio de Contadores. EN CASO DE SER UNA EMPRESA. (Estatuto Societario) GARANTÍA: SEGURO DE CAUCION, O PROPIEDAD DE FAMILIAR DIRECTO, Y DE VALOR ACORDE A LA PROPIEDAD EN ALQUILER. Se solicitara, en contrato de Alquiler, un seguro contra todo riesgo y a terceros, a favor del Propietario, que cubra las instalaciones de la propiedad.