Office for sale in Caballito, 254 m²

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OFICINAS EN CASA 4 AMB VENTA EN CABALLITO C/GARAGE- APTO CREDITO VENTA Casa de 4 ambientes 3 baños en Caballito – Con gran patio y parrilla, garage, balcón terraza, terraza, y más... A pasos del Parque Centenario HAY TOUR 360° - PLANOS - VIDEO Ubicada en el corazón de Caballito, a tan solo: 3 cuadras del Parque Centenario 6 cuadras del Parque Rivadavia 18 cuadras del Parque Irlanda Club Italiano: 5 cuadras Club Ferro: 14 cuadras: Escuelas: ORT:2 cuadras SUMMA: 5 cuadras Instituto Nichia Gakuin : 5 cuadras Escuela del Nuevo Sol: 7 cuadas Instituto Rawson: 6 cuadras Colegio Primera Junta: 6 cuadras Universidad Maimonides: 8 cuadras Una propiedad única para quienes buscan amplitud, aire libre, ubicación estratégica y el verdadero confort de hogar. Esta casa se desarrolla en tres niveles, y al ser lote propio puede utilizarse como oficinas comerciales o consultorios profesionales, con una distribución funcional y equilibrada, pensada para disfrutar cada rincón. Ideal para quines valoran los espacios amplios, la calidad constructiva, la conexión con el entorno verde y con los accesos a la Ciudad. Características generales: Superficie total: 396.58 m² Cubierta: 254.44 m Descubierta: 106,86 m² SemiCubierta: 35.28 Terreno: 8,66 x 23 m aprox. Con posibilidad de hacer una habitación más en Planta Baja, Solo hace falta la división con Durlock. PLANTA BAJA – Espacios sociales integrados con conexión al jardín: Recepción y comedor principal Toilette de cortesía Living amplio con salida directa al patio y un sector con estufa a leña, perfecto para reuniones íntimas o tardes de invierno Cocina semi integrada con buena ventilación, alacenas de guardado y espacio de trabajo Lavadero independiente Patio con verde en canteros, sol y mucho potencial con sector parrilla actualmente o piscina si se desea en un futuro PLANTA ALTA – Área privada con confort y privacidad: 3 dormitorios de excelentes dimensiones , todos con ventilación natural Dos baños completos (uno en suite) Vestidor funcional Hall distribuidor con luz natural Balcón terraza , ideal para desayunos al aire libre o jardín en altura TERRAZA: Área donde están instalados los 2 tanques Espacio transitable de 2.6 x 6.4 m con potencial para terraza verde, o solárium... SUBSUELO: Garage cubierto de 6 x 7 m con acceso por rampa privada desde la calle Espacio para baulera o guardado adicional PLUS QUE LA HACE ÚNICA: Estufa a leña que aporta calidez y diseño Excelente calidad constructiva Muy buena luminosidad en todos los ambientes Amplios espacios interiores y exteriores Posibilidad de ampliación o personalización en terraza o balcón terraza 2 Tanques de Agua Ideal para quienes trabajan desde casa y valoran ambientes cómodos y funcionales UBICACIÓN DESTACADA – Conectividad total: Colectivos: 15, 36, 55, 65, 84, 104, 105, 119, 141, 146, 172, 181 Subte línea A (Río de Janeiro) a 6 cuadras Subte línea B (Ángel Gallardo) a 8 cuadras Avenidas principales a pocos minutos: Rivadavia, Díaz Vélez, Acoyte, Corrientes Cercanía a escuelas reconocidas (ORT, SUMMA, Nichia Gakuin, Rawson, Maimónides) Clubes y centros de salud (Hospital Italiano, Durand, San Camilo) Acceso rápido a las avenidas que conectan la ciudad. Av Rivadavia, Av Belgrano, Av Diaz Velez, Av Corrientes, Av Cordoba, Av San Martin, Av Directorio, Av J.B Alberdi, Av Gaona, Av Honorio Pueyrredon, Av Acoyte, Av Jose Maria Moreno, Scalabrini Ortiz. Autopista 25 DE MAYO/Richieri: 20 cuadras Rivadavia y Avenida de la plata: 6 cuadras Centro comercial de Caballito. Rivadavia y Acoyte: 8 cuadras Cerca de dos líneas de subtes y gran cantidad de líneas de colectivos. Subte A de Av Rivadavia, estación Rio de Janeiro: 6 cuadras Subte B de Av Corrientes, estación Angel Gallardo: 8 cuadras Hospital Italiano: 9 cuadras Hospital Durand: 6 cuadras Sanatorio Mendes: 6 cuadras Sanatorio San Camilo: 20 cuadras Una casa para vivir bien. Con espacio, con historia, con posibilidades. Coordiná tu visita y conocela. Te vas a enamorar!!! APTO CRÉDITO BANCARIO Y LENDAR POSIBILIDAD DE FINANCIAR CON LENDAR HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD AL COMPRAR.