Office for sale in San Nicolás, 199 m²

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Espacio de 200 m² + 2 cocheras . Ideal cowork / consultorios / estudios profesionales / oficinas en Microcentro 7 unidades funcionales unificadas con superficie total de 198,67 m², ubicadas en un 2° piso al frente dentro de un edificio corporativo. Por su distribución, es IDEAL PARA: - Coworking / espacios flexibles - Consultorios médicos o estéticos o terapéuticos - Estudios jurídicos / contables - Empresas con sectores independientes - Centro de capacitación / showroom / servicios profesionales - Ideal inversión con renta potencial DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL - Recepción con sala de espera - Amplia sala de reuniones - 6 despachos/oficinas independientes (varios con baño privado) - Cocina con espacio de guardado - Área de archivo/depósito - Toilette de uso común - Sala técnica (instalaciones y cableado) Posibilidad de subdividir o adaptar según necesidad operativa. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS - Superficie total: 198,67 m2 - 7 unidades funcionales integradas - Piso 2 al frente - Luminosidad mixta (frente e interiores) - Ventanas con DVH (aislamiento acústico) - Instalación eléctrica independiente por sector - Cableado estructurado para red - Preinstalación para equipos de aire acondicionado - Preparado para alarma y central telefónica - Caja de seguridad VALOR AGREGADO - 2 cocheras fijas incluidas con acceso directo desde el edificio. EDIFICIO - Apto profesional - Seguridad y recepción - 3 ascensores - Acceso desde cocheras UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado en pleno Microcentro porteño, a pasos de Galerías Pacífico, Plaza San Martín y Palacio Paz. - Conectividad total con toda la ciudad y AMBA. - Cercanía a Avenida Corrientes, 9 de Julio, Av. Santa Fe - Próximo a Puerto Madero, Recoleta y San Telmo - Múltiples medios de transporte OPORTUNIDAD - Propiedad con excelente base y distribución, gran superficie y versatilidad; ideal para actualizar y potenciar su valor según el destino elegido. - Su configuración permite pensar tanto en uso corporativo como en esquemas de renta por espacios independientes, maximizando el aprovechamiento de la superficie. Contactanos para coordinar visita y evaluar su potencial.