Office for sale in Villa Ortúzar, 494 m²

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VENTA DE OFICINAS CON GALPON Y ACCESO VEHICULAR – 645 M² RELEVADOS Propiedad comercial y operativa en PH, correspondiente a la UF1, con ingresos desde la calle, amplios sectores de oficinas, espacios de apoyo, circulación descubierta y un galpón ubicado al fondo. El inmueble presenta una distribución muy versátil para empresas que necesiten integrar administración, atención, exhibición, depósito y operación en una misma propiedad. SUPERFICIES RELEVADAS - Superficie cubierta: 494,42 m². - Superficie semicubierta: 24,06 m². - Superficie descubierta: 127,23 m². - Superficie total relevada: 645,71 m². - Oficinas, local y servicios: 266,93 m² cubiertos. - Galpón posterior: 227,49 m² cubiertos. DISTRIBUCIÓN El sector administrativo comprende: - Sala de reuniones o recepción/local de aproximadamente 18,21 m². - Amplia oficina en planta baja al frente de aproximadamente 75,73 m². - Entrepiso de aproximadamente 25,95 m². - Guardilla de aproximadamente 20,09 m². - Oficina posterior en planta baja de aproximadamente 42,94 m². - Oficina posterior en primer nivel de aproximadamente 42,15 m². - Oficina posterior en segundo nivel de aproximadamente 28,56 m². - Cocina y comedor para el personal. - Tres baños: dos en planta baja y uno en entrepiso. - Instalación prevista para incorporar otro baño en la sala de reuniones/local. Desde la calle se accede por una entrada semicubierta de aproximadamente 4 metros de ancho, vinculada con un extenso pasillo descubierto que comunica los distintos sectores y llega hasta el galpón posterior. El galpón posee aproximadamente 227,49 m², con medidas estimadas de 8,41 x 27,05 metros. Su estructura existente ofrece posibilidades de adecuación y puesta en valor de acuerdo con la actividad del comprador. Las oficinas se encuentran actualmente en funcionamiento y presentan una atractiva combinación de ladrillo visto, sectores de planta abierta, iluminación natural y distintos niveles de trabajo. Por sus características, resulta apropiada para oficinas corporativas, estudio profesional o creativo, showroom, productora, depósito, centro operativo o actividades de producción liviana, siempre sujetas a la habilitación correspondiente. SITUACIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL La venta corresponde a la UF1 y no incluye el departamento perteneciente a la UF2 ubicado sobre el frente. La documentación originaria contiene una reserva vinculada con el espacio aéreo. Consultar por la posibilidad de adquirir también el inmueble lindero ubicado en Combatientes de Malvinas 3583. Las superficies y medidas indicadas surgen de un relevamiento y son aproximadas. Las definitivas serán las que resulten del título, Reglamento de Propiedad Horizontal y planos correspondientes.