Land for sale in Zeballos, 1.4 ha

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Terreno Industrial en venta en Florencio Varela, Zeballos, de 13.552 mts totales. con un frente sobre la calle Monterrey de 181,86 mts, y fondo de 74,52 mts. Pasa por la puerta conexion de Gas Industrial, Fuerza Motriz. Hay cloacas y agua corriente Zonificacion: Industrial Mixta 2. ????? Conectividad y Principales Avenidas El lote cuenta con una ubicación estratégica para el movimiento logístico hacia distintos puntos del AMBA, posicionándose a minutos de arterias clave: Avenida Calchaquí (Ruta Provincial 36): Se ubica a aproximadamente 8-10 cuadras hacia el oeste. Es el corredor vial e industrial más importante de la zona, conectando de forma directa con el Cruce Varela, la Autovía Buenos Aires - La Plata y la Ruta 2 hacia el sur profundo.Avenida Hudson (Ruta Provincial 53): Accesible a pocos minutos hacia el este, ideal para conectar con el cordón hortícola, el Parque Industrial PITEC y vías alternativas hacia el sur de Quilmes y Berazategui.Camino General Belgrano (Ruta Provincial 14): Situado en paralelo a Calchaquí, funciona como un nodo secundario de conexión de tránsito pesado hacia Avellaneda, Lanús y La Plata.???? Transporte Público y Movilidad de Personal La accesibilidad para trabajadores y proveedores está garantizada mediante opciones de colectivos y conectividad ferroviaria de cercanía:Líneas de Colectivo en Avenida Calchaquí: A solo unos 5 minutos a pie, sobre los paradores de Calchaquí y San José o linderos, transitan líneas de alta frecuencia como la Línea 129 (con servicios rápidos hacia Retiro/Plaza de Mayo) y la Línea 324 (que une Quilmes, Florencio Varela y Berazategui). Líneas Municipales (Línea 500 / 383): Conectan el interior de los barrios de Varela de forma transversal, con paradas a pocas cuadras del predio que facilitan el traslado local del personal desde la Estación Florencio Varela o Zeballos.Conectividad Ferroviaria (Tren Roca): La Estación Zeballos y la Estación Florencio Varela se encuentran a un rango de entre 5 y 6 minutos en vehículo (aproximadamente 25 a 30 minutos a pie). Ambas conectan la zona con Plaza Constitución y el resto de la red metropolitana del Ferrocarril Roca.???? Factibilidad de Acceso para Tránsito PesadoAunque la cercanía a las rutas provinciales es óptima, las calles internas como Monterrey pueden presentar limitaciones en pavimentación o giros cerrados para camiones de gran porte (semirremolques).