Land for sale in Balvanera, 1,149 m²

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VENTA TERRENO EN BALVANERA – EXCELENTE OPORTUNIDAD - VENDIBLES APROX 6500 mts APROX Terreno de 885 m² (superficie de parcela total 1.149,80 m²), ubicado en el corazón de Balbanera, a metros de Av. Belgrano y Sánchez de Loria. Zonificación USAM, uso B3, con capacidad edificable de PB + 5 pisos, altura máxima de 17,20 m y plano límite de 24,20 m. Datos clave para desarrollo: - FOT 3 - Superficie construible ponderada total: 7.114,58 m² - Superficie total de venta estimada: 6.548,94 m² - Sin afectación de APH (desestimado) - Subsuelo permitido hasta L.I.B (ideal para cocheras — requerido por superficie de lote mayor a 10 m de frente) - Excelente relación m² vendibles / m² comunes (ratio ~8,6%) - Sin restricciones patrimoniales Ubicación estratégica: a pasos de Av. Belgrano, con fácil acceso a transporte público, comercios y servicios. Zona de fuerte renovación urbana, con parcelas linderas también en proceso de renovación, lo que potencia la revalorización futura de la manzana completa. Cuenta con prefactibilidad constructiva ya desarrollada, con estudio de morfología, cómputo de superficies por nivel y análisis de plusvalía, disponible para inversores/desarrolladores serios. Contactate para más detalles