Land for sale in La Alborada, 1,800 m²

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EXCELENTE!! OPORTUNUDAD PARA DESARROLLADORES, MUY CERCA DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL. LOTE 1.850 M2 , SU ZONIFICACION (UR4) PERMITE LA A CONSTRUCCION PARA EL DESARROLLO DE MULTIPLES DEPARTAMENTOS O VIVIENDAS. Presentamos una parcela estratégica de 1.800 m² ubicada en una zona de consolidación urbana residencial de densidad media-baja. Con un excelente marco edilicio y flexibilidad de usos, este terreno combina un notable potencial de desarrollo inmobiliario en altura o condominio con importantes mejoras ya existentes, ideales para optimizar costos de obra, operar como centro de ventas/showroom o generar renta durante la etapa de proyecto. - MEJORAS Y EDIFICACIONES EXISTENTES EN EL LOTE El inmueble cuenta con construcciones consolidadas de excelente porte que aportan versatilidad al desarrollo: - Casa Principal de 180 m²: Estructura sólida y funcional, fácilmente adaptable como oficina comercial/showroom de venta del proyecto, casa Club / SUM para un condominio, o bien para remodelación y venta independiente. - Piscina Instalada: Espacio de recreación consolidado que puede integrarse directamente como amenity del futuro desarrollo residencial. - Departamento Independiente: Ideal como vivienda auxiliar, espacio para administración de obra, guardias o unidad de renta temporal mientras se tramitan los permisos del proyecto. FICHA TÉCNICA Y POTENCIAL DE DESARROLLO Superficie del Terreno: 1.850 m² Área: Urbana (Zonificación UR4) Tejido Urbanístico: Semiabierto Parcela Mínima de la Zona: 375 m² (frente mín. 15 m) (El lote supera holgadamente el mínimo requerible). Indicadores Urbanísticos y Capacidad Constructiva: F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo) – 0,60: Permite una huella máxima de edificación en planta de 1.080 m². F.O.T. (Factor de Ocupación Total) – 0,80: Superficie total edificable en metros cuadrados cerrados: 1.440 m². C.A.S. (Compromiso de Absorbencia del Suelo) – 25%: Mínimo de 450 m² de terreno libre/verde, ideal para paisajismo, áreas comunes o cocheras descubiertas. Densidad Neta Máxima – 250 hab/ha: Capacidad habitacional del lote: 45 habitantes. Morfología y Volumetría Edificable: Cantidad de Plantas: Hasta 3 plantas (Planta Baja + 2 Pisos). Altura Máxima: 7,00 m + 3,00 m adicionales (con retiro mínimo de 2,50 m del perímetro edificable). Retiros Obligatorios: Frente: No exigible (flexibilidad para implantación en línea municipal o retiro voluntario). Bilateral: 3,00 m. Fondo: 6,00 m.