Land for sale in Villa Adelina, 199 m²

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Terreno en esquina en venta en Villa Adelina, ubicado sobre Av. 9 de Julio y Manuel Savio. El lote posee una superficie según título de 199,38 m² y se diferencia por contar con doble frente y ochava. Su ubicación combina cercanía a la Estación Villa Adelina, al centro comercial de la localidad y a diferentes medios de transporte. Las características de la parcela y su condición de esquina la convierten en una opción a considerar para uso residencial o para un proyecto de baja densidad, siempre sujeto a la normativa y aprobación municipal correspondiente. Para quienes requieran una superficie superior, pueden adquirirse además los dos terrenos contiguos. En conjunto, las tres parcelas alcanzan aproximadamente 608,47 m², con desarrollo sobre Av. 9 de Julio y Manuel Savio. Características de la parcela Lote: 15 F. Superficie según título: 199,38 m². Frente sobre Av. 9 de Julio: 6,86 m aproximadamente. Ochava: 4,24 m aproximadamente. Frente sobre Manuel Savio: 17,98 m aproximadamente. Lados restantes: 9,86 m y 20,89 m aproximadamente. Configuración: lote en esquina con doble frente. Zonificación: R2 – Residencial Media Baja Densidad. Uso predominante: residencial unifamiliar y multifamiliar de baja densidad, con usos complementarios conforme normativa municipal. FOS: 0,60. FOT zonal: 1,00. Al tratarse de una parcela inferior a 300 m², deberá contemplarse la fórmula especial establecida por el COU para este tipo de lotes. Densidad neta máxima: 170 hab/ha. Altura máxima para cubierta plana: 10,50 m. Altura máxima para cubierta inclinada: hasta 13,50 m, según las condiciones previstas por el COU. Cantidad máxima: 3 plantas en total, incluyendo Planta Baja y semisótanos. Retiro de frente: 2,00 m para parcela entre ejes divisorios. Retiro de fondo: determinado por patio de manzana, con un mínimo general de 4,00 m y las excepciones contempladas para parcelas de reducida profundidad. Retiros laterales: no exigidos. Suelo absorbente: mínimo 50% de la superficie libre exigible. Lote mínimo establecido para nuevas subdivisiones R2: 15 m de frente y 400 m² de superficie. Esta parcela es preexistente y se encuentra individualizada. Servicios: emplazado en entorno urbano consolidado. La disponibilidad y factibilidad de conexiones particulares deberá verificarse según el proyecto. Entorno y accesos A pocos minutos se encuentra la Estación Villa Adelina del Ferrocarril Belgrano Norte, con servicios hacia Retiro y otros puntos de Zona Norte. Por el sector circulan distintas líneas de colectivo, incluyendo 71, 78, 140, 184, 314 y 343. En las inmediaciones se encuentra también el centro comercial y gastronómico de Villa Adelina, con actividad especialmente concentrada sobre Paraná y Av. de Mayo. La zona dispone de comercios, entidades bancarias, establecimientos gastronómicos y servicios cotidianos, además de conexión vehicular con distintas arterias de Zona Norte y acceso hacia Autopista Panamericana.