Land for sale in Guaymallén, 220 m²

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LOTE ESQUINA VENTA SAN JOSÉ GUAYMALLÉN O'BRIEN Y ALBERDI El equipo de REMAX SOLUTIONS presenta una excepcional oportunidad de inversión inmobiliaria. Se trata de un lote esquina de 220,80 m² ubicado en la primera zona comercial y residencial de San José, Departamento de Guaymallén, en la tradicional intersección de O'Brien y Alberdi, a escasos metros del microcentro mendocino y la Terminal de Ómnibus. El terreno se encuentra en excelente estado general y cuenta con todos los servicios esenciales disponibles: electricidad, gas, desagüe cloacal y agua corriente. Esta ubicación estratégica lo posiciona como un activo de alto potencial para desarrolladores que buscan diversificar sus inversiones en una zona de demanda sostenida. El lote se comercializa con un proyecto de uso mixto que se entrega como opción de inversión. El anteproyecto arquitectónico está totalmente definido y contempla un desarrollo integral que maximiza el potencial del terreno. La proyección total de superficie cubierta alcanza aproximadamente 296 m² distribuidos en dos plantas. La planta baja comercial comprende un local independiente de 83 m² con excelente exposición visual gracias a su ubicación en ochava. La planta alta residencial cuenta con 150 m² de superficie cubierta, distribuida en dos unidades habitacionales. El proyecto incluye además 63 m² destinados a cocheras y núcleo de circulación, factor clave para la valorización en la zona. El diseño respeta los retiros y separaciones técnicas necesarias de 1,20 m respecto a construcciones vecinas, minimizando riesgos estructurales. Asimismo, cumple con el factor de ocupación requerido, dejando un 20% de superficie libre equivalente a 44,10 m² de espacios verdes. Este activo resulta ideal para emprendimientos que combinen servicios comerciales y alquileres residenciales, aprovechando la alta demanda de alquileres temporales y servicios profesionales en la zona por su proximidad a nodos de transporte y el centro de la ciudad. REMAX ofrece además beneficios exclusivos para sus clientes. Si requiere financiamiento de hasta el 35% del valor de la propiedad, es posible solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX, con simulación de cuotas disponible en www.lendar.com.ar.