Land for sale in Barracas, 223 m²

Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en el barrio de Barracas, sobre Olavarría al 1900, con excelente conectividad y cercanía a Av. Suárez, principales accesos, centros comerciales y medios de transporte. Se trata de un lote con 223,12 m² de superficie, 8,86 metros de frente y gran potencial de desarrollo, ubicado en área de Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (USAA), permitiendo una altura máxima de 22,80 metros + 2 retiros, con factibilidad estimada para desarrollo de Planta Baja + 7 pisos + niveles retirados, sujeto a proyecto definitivo y aprobación municipal. Según estudio de prefactibilidad urbanística, el lote posee una capacidad estimada de 1.279,52 m² construibles, con aproximadamente 987,91 m² vendibles homogeneizados, generando una excelente relación entre superficie de parcela y volumen edificable. El estudio contempla una propuesta con Planta Baja destinada a acceso general, local comercial, espacios para bicicletas y áreas técnicas, permitiendo el desarrollo de un proyecto residencial y/o mixto con importante potencial de comercialización. Ubicado en Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B3, admite múltiples alternativas de desarrollo residencial, comercial y de servicios. Además, por las características y superficie del terreno, no resulta obligatorio el requerimiento de cocheras, optimizando aún más la eficiencia del proyecto. Datos principales:

• Superficie de parcela: 223,12 m²
• Frente: 8,86 m
• Distrito urbanístico: USAA
• Altura máxima: 22,80 m + 2 retiros
• Metros construibles estimados: 1.279,52 m²
• Metros vendibles estimados: 987,91 m²
• Mixtura de usos: B3
• Desarrollo estimado: PB + 7 pisos + retiros Ideal para desarrolladores e inversores que busquen un lote con importante capacidad constructiva en una de las zonas con mayor proyección del sur de la Ciudad.