Land for sale in San Cristóbal, 271 m²

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Esquina USAA para desarrollo inmobiliario en San Cristóbal Propiedad en block ubicada en Catamarca 895/97 esquina Estados Unidos 2801/07, en el barrio de San Cristóbal, CABA. Se trata de un activo con excelente exposición urbana por su condición de esquina, implantado sobre un lote de aproximadamente 265,8 m², actualmente con uso hotelero, pero con un claro potencial de transformación como lote para desarrollo inmobiliario. La propiedad se encuentra en una zona consolidada de la ciudad, con buena conectividad y cercanía a importantes corredores como Av. Independencia, Av. Jujuy y Av. San Juan, lo que la convierte en una alternativa atractiva para proyectos residenciales, mixtos o con planta baja comercial. Desde el punto de vista urbanístico, el inmueble cuenta con zonificación USAA, con altura máxima de 22,80 m, permitiendo una capacidad estimada de PB + 7 pisos + 2 retiros. Según la prefactibilidad disponible, presenta una superficie construible aproximada de 2.800 m² y una superficie vendible estimada de 2.224 m². El activo se destaca por reunir atributos especialmente valorados por desarrolladores: lote en esquina, buena exposición urbana, escala constructiva, conectividad, potencial para planta baja comercial y una plusvalía estimada relativamente acotada. Una oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan tierra con capacidad constructiva en una zona de incidencia media dentro de CABA, con potencial de reposicionamiento y transformación urbana. Dossier técnico y prefactibilidad disponibles para análisis de desarrolladores.