Land for sale in Córdoba Capital, 300 m²

The advertiser’s original description, in Spanish.

TERRENO EN VENTA 300 m2 EN BARRIO JUNIORS Excelente lote de 300 m² con gran potencial constructivo en una ubicación residencial estratégica RE/MAX Argentina presenta a la venta un terreno de 300 m² en el consolidado Barrio Juniors, una zona caracterizada por su tranquilidad, seguridad y conectividad inmediata con los principales puntos de la ciudad de Córdoba. Ubicación y Entorno Proximidad a Barrio General Paz: Situado a pocas cuadras del polo gastronómico, comercial y cultural más dinámico de la zona. Cercanía al Centro: Conexión directa y en pocos minutos con el microcentro de la ciudad. Acceso rápido a Nueva Córdoba: Excelente vinculación hacia el sector universitario y los principales centros de salud a través de vías rápidas. Indicadores Urbanísticos y Capacidad de Edificación 300 m2 FOS: 70 % FOT: 2,5 El lote se rige bajo la normativa del Perfil de Edificación Zona D de la Municipalidad de Córdoba, ofreciendo excelentes indicadores de rendimiento para constructores e inversores: Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.): 70%. Permite una implantación en planta baja de hasta 210 m², optimizando el uso de la superficie del terreno. Factor de Ocupación Total (F.O.T.): 2,5. Superficie Máxima Construible: 750 m² totales cubiertos sobre la cota de predio Altura Máxima Permitida: 10,50 metros. Esta altura posibilita el desarrollo de una Planta Baja y hasta dos pisos altos. Perfil del Proyecto La combinación de las dimensiones del lote con los indicadores FOS y FOT vigentes la convierten en una inversión ideal para: Desarrollos Inmobiliarios: Proyecto de departamentos en propiedad horizontal, complejo de viviendas agrupadas o tipología housing de categoría con alta demanda de alquiler o venta. Uso Institucional o Profesional: Edificación corporativa u oficinas comerciales debido a su accesibilidad y cercanía al centro administrativo de la ciudad.