Land for sale in Barracas, 324 m²

The advertiser’s original description, in Spanish.

Excelente oportunidad en el corazón de Barracas: propiedad de 325,26 m² de terreno con casa existente de 247 m² cubiertos, ideal tanto para quien busca refaccionar y habitar, como para inversores y desarrolladores que buscan capitalizar el potencial constructivo del lote. La vivienda actual cuenta con living, cocina, dos dormitorios y baño, y requiere una refacción integral (humedad presente en varios sectores; cocina, dormitorios, baño y living a reformar). Lo que hace atractiva a esta propiedad es su potencial urbanístico: - Zonificación USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) - Altura máxima permitida: 17,20 m (plano límite 24,2 m) - Área edificable en planta: 156,07 m² - Capacidad constructiva estimada: ~1.140 m² (vendible estimado ~910 m²) Ubicación estratégica en Barracas, con excelente conectividad y cercanía a corredores y centros barriales — zona en pleno desarrollo inmobiliario. Ideal para desarrolladores, inversores o quien busque construir su proyecto propio desde cero, aprovechando toda la capacidad constructiva que ofrece la normativa vigente.