Land for sale in Parque Patricios, 337 m²

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Oportunidad para desarrolladores e inversores en pleno centro de Parque Patricios, lindero a Boedo, a 50 mts del Parque y de toda la accesibilidad de transportes y actividades que ofrece el barrio! Pleno Distrito Tecnológico. Lote entre medianeras con estudio de prefactibilidad constructiva ya realizado: todo el potencial calculado para que proyectes sin perder tiempo! Por qué es una oportunidad?? - Capacidad constructiva de 1.739,34 m² vendibles. - Incidencia de USD 258,71 por m² vendible, muy competitiva para la zona. - Plusvalía calculada: 3.234 UVAs (Ley 6062). - Se aceptan metros en parte de pago (permuta). - Construcción existente: galpón/depósito en planta baja y vivienda de 7 ambientes con 3 baños y toilette en planta alta. - Posibilidad de renta durante la gestión de permisos, o demolición para obra nueva. Ficha técnica — Código Urbanístico vigente - Distrito: Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 (Mixtura 4) — Unidades de Sustentabilidad de Altura Media. - Tipología: entre medianeras. - Superficie del lote: 337,70 m². - Frente: 7,82 m / Fondo promedio: 47,05 m. - Perfil edificable: PB + 5 Pisos + 2 Retiros. - Altura máxima: 17,20 m. - Superficie vendible estimada: 1.739,34 m². - Línea de Frente Interno (LFI): 41,08 m. - Línea Interna de Basamento: no afecta. - Subsuelo: permitido entre L.O. y L.I.B. (art. 6.6). - Retiro de fondo (LDP): no exige. - Ancho de calle: 17,32 m. - APH / Protección: no (desestimado). Código anterior (referencia): - Zonificación: C3 II. - Superficie vendible: 1.324,46 m². Ubicación: - Parque Patricios, Comuna 4, CABA. - Frente al Parque de los Patricios. - En el Distrito Tecnológico, polo de empresas y servicios de tecnología. - Excelente conectividad: Línea H de subte y múltiples colectivos. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO Contamos con una línea de créditos Lendar, exclusiva para clientes RE/MAX. Podés cubrir esa pequeña diferencia que te falta. Consultame! Si necesitás vender para poder comprar, trabajo con ambas operaciones en un mismo momento. No dejes de consultarme y aprovechar esta gran oportunidad. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor