Land for sale in Flores, 365 m²

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Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Terreno ubicado sobre Avenida Directorio 3771, en el barrio de Parque Avellaneda, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Emplazado en una zona consolidada con excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte. La propiedad cuenta con una superficie total de 365 m², con un frente de 8,90 metros y una profundidad aproximada de 42,40 metros. Según normativa urbanística vigente, posee zonificación U.S.A.A. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta), permitiendo una altura máxima edificable de 22,80 metros, equivalente a Planta Baja más 7 pisos, con posibilidad de subsuelo. Indicadores de desarrollo: - Superficie del terreno: 365 m² - Frente: 8,90 m - Fondo: 42,40 m aprox. - Superficie construible estimada: 1.335 m² - Superficie vendible estimada: 1.173 m² - Altura máxima: 22,80 m - Tipología: PB + 7 pisos - Posibilidad de subsuelo Actualmente posee una construcción existente a reciclar. Ubicación estratégica sobre una de las principales avenidas de la ciudad, con cercanía a centros comerciales, establecimientos educativos, espacios verdes y gran variedad de líneas de colectivo: 4, 7, 55, 86, 88, 96, 104, 114, 126 y 180. Valor de venta: USD 270.000. Ideal para emprendimiento residencial de mediana escala, destinado a desarrolladores que buscan maximizar metros vendibles en una zona con demanda sostenida y excelente accesibilidad.