Land for sale in Victoria, 3,786 m²

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OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES | LOTE EN "L" SOBRE CORREDOR COMERCIAL DE ALTO TRÁNSITO EN VICTORIA Presentamos un terreno estratégico e irrepetible de 3.786 m² en la mejor zona comercial de Victoria (San Fernando), en pleno Corredor Norte. Su singular formato en "L" con doble frente de 34 metros —sobre la Av. Presidente Perón 2330 y sobre la calle Quintana 1050— garantiza una exposición masiva y un flujo vehicular constante sobre dos de las arterias principales del partido. POTENCIAL de DESARROLLO INMOBILIARIO: Ubicación idónea tanto para desarrollos comerciales de gran escala como para proyectos de uso mixto (planta baja comercial de categoría + torre de departamentos residenciales). FICHA TECNICA E INDICADORES Urbanísticos (Zonificación C2U1): Superficie total: 3.786 m² Frentes: 34 m sobre Av. Pres. Perón / 34 m sobre Quintana FOS (0,60): 2.271,6 m² de huella máxima en planta FOT (3,00): Hasta 11.358 m² construibles Altura máxima: 24 metros Capacidad de edificación: Planta Baja + 7 a 8 pisos FORTALEZAS Estratégicas del Terreno: *DOBLE CONECTIVIDAD: La salida a dos vías clave (Av. Perón y Quintana) agiliza la logística vehicular (ingresos a cocheras y carga/descarga comerciales por Quintana; acceso principal y vidriera comercial por Av. Perón). *IMPACTO COMERCIAL: 34 metros de frente sobre la avenida principal ofrecen un nivel de visibilidad excepcional dentro del Corredor Norte. **POSIBILIDAD de recibir metros como parte de pago** INVERSION CON RETORNO ASEGURADO!! en la zona de mayor demanda y crecimiento de San Fernando! Coordine una entrevista para analizar la factibilidad del proyecto.