Land for sale in Florida, 400 m²

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Llote propio de 8,66 de frente por 46 metros de fondo, ubicada a mitad de cuadra en Agustín Alvarez 1600, en Florida Este. La propiedad se desarrolla al frente con entrada independiente, CON GRAN POTENCIAL ideal desarrollo. lote de excelente dimensiones, ideal para desarrolladores o inversores.Ubicación estratégica, en entorno residencial con cercanía a importantes accesos a dos cuadras de Avenida Mapú, con rápida conexión a CABA. Gran oportunidad por dimensiones y potencial constructivo. ZONA RESIDENCIAL R2 - Residencial Media Baja Densidad 7.2.2.1 7.2.2.2 7.2.2.3 7224 DELIMITACION Los polígonos que comprenden la zona están delimitados en la Sección 5. CARACTERIZACION Y USOS LaZona R2tiene como destino el uso predominantemente residencial unifamiliary multifamiliar de baja densidad, con los usos complementarios establecidos en la Sección 6. (Ver Ord. 16.429 - Listado de Usos Permitidos Calle Melo). SUBDIVISION Lote minimo para nuevas subdivisiones: a.- Frente: 15.00 m. b.- Superficie: 400.00 m2. Según Título 4.2.2. INDICADORES URBANISTICOS Los indicadores urbanísticos de superficie máxima construible son los siguientes: 7.2.2.5 7.2.2.6 7.2.2.7 a.- FOS: 0.6. b.- FOT: 1.0. Según Títulos 4.3.2, 4.3.3 y 4.3.8. DENSIDAD NETA La densidad neta máxima será ciento setenta habitantes por hectárea (170 Hab/Ha) según los Títulos 4.3.4, 4.3.7 y 4.3.8. ALTURA MAXIMA La altura máxima permitida será: a.- Cubierta plana: b.- Cubierta inclinada: Hmcp: 10.50 m. Hmci: 13.50 m. * Esta altura máxima podrá alcanzarse sólo cuando se incluya el tanque de reserva dentro de la cubierta inclinada y sin sobresalir de la misma. En su defecto, la altura máxima para techo inclinado será de once metros con cincuenta centímetros (11.50 m.). Según Títulos 4.4.10 y 4.4.11. El número máximo de pisos será tres (3) incluyendo la planta baja y semisótanos. En esta zona no se permite mayor altura por planta baja libre. RETIRO DE FRENTE El retiro obligatorio de frente será: a.- Parcelas entre ejes divisorios: Dos metros (2.00 m.) de todo el ancho de la parcela. b.- Parcelas de esquina: Sin exigencia de retiro sobre una calle y dos metros (2.00 m.) sobre las otras. Según las observaciones complementarias del Título 4.4.7 y los Capítulos 4.6 y 4.7. Se respetará lo indicado en el Articulo 4.4.7.7. 7.2.2.8 RETIRO DE FONDO Resultará de aplicar las normas de Patio de Manzana según Título 4.4.2 y no menor a cuatro metros (4.00 m.) según Título 4.4.8. salvo en las parcelas sin lado mayor a veinte metros (20.00 m.) donde se aplicará el Artículo 4.4.8.3. 7.2.2.9 RETIROS LATERALES No se exigen. 7.2.2.10 ESTACIONAMIENTO Se deberá prever lugar de estacionamiento de vehículos, según lo establecido en el Capítulo 8.5. Se permite estacionamiento semicubierto según los Artículos 4.4.7.4 ? 4.4.7.5. 7.2.2.11 ALTURAS E INDICADORES EN CASOS PARTICULARES Se permiten alturas e indicadores especiales en los casos particulares indicados en el artículo 4.5.22 . Colectivos: 19, 21, 59, 60, 68, 71, 130, 151, 152, 161, 168, 184 Trenes: Aristóbulo del Valle (Belgrano Norte), Aristóbulo del Valle (BELGRANO NORTE)