Land for sale in Parque Avellaneda, 406 m²

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EXCELENTE LOTE PARA DESARROLLADORES E INVERSORES SOBRE AV. DIRECTORIO – PARQUE AVELLANEDA VENTA DE.. - PROPIEDAD DE 5 AMBIENTES AL FRENTE.. MAS - LOCAL COMERCIAL AL FRENTE... MAS - GARAGE.. MAS - OTRA UNIDAD DE 3 AMB AL FONDO... MAS - TERRAZA CON LA SUPERFICIE TOTAL DEL 5 AMBIENTES... MAS - UN MONOAMBIENTE EN LA TERRAZA Avenida Directorio 3500 PARQUE AVELLANEDA CABA Potencial de desarrollo Superficie del terreno: 406 m² Frente aproximado: 9,75 metros Fondo aproximado: 48 metros Zonificación estimada: USAB 2 Altura estimada: 17,20 metros (PB + 5 pisos aprox.) Potencial estimado de entre 1.000 y 1.300 m² vendibles, sujeto a proyecto y factibilidad definitiva. Su conformación permite proyectar un edificio moderno con excelente eficiencia de planta, ideal para desarrollar unidades de 1, 2 y 3 ambientes, incorporando un local comercial en Planta Baja que agregue valor al emprendimiento. Parámetros urbanísticos estimados - Altura máxima estimada: 17,20 metros (Planta Baja + aproximadamente 5 pisos). - Altura de basamento: 11,60 metros. - El Código Urbanístico no aplica FOT tradicional, la capacidad constructiva se determina por envolvente. - Usos permitidos: Vivienda multifamiliar, locales comerciales en Planta Baja, oficinas profesionales y cocheras. Características del lote - Frente aproximado: 9,75 metros. - Lote profundo (aprox. 45 a 48 metros). - Frente sobre avenida, lo que favorece el desarrollo de usos mixtos. Tipología sugerida: - Planta Baja con local comercial y acceso. - Pisos superiores destinados a unidades de vivienda (1, 2 y 3 ambientes). - Posibilidad de terraza accesible o amenities simples. *Avenidas Principales Av. Mariano Acosta (a 1 cuadra): Cruce clave que conecta con el sur y el norte de la ciudad. Av. Juan Bautista Alberdi (a 4 cuadras): Corre paralela y tiene gran movimiento comercial y gastronómico. Av. Olivera (a 4 cuadras): El otro eje importante que marca el inicio del corazón de Parque Avellaneda. Autopista Perito Moreno (AU6): Con acceso inmediato (subida/bajada de Av. Mariano Acosta). * Plazas y Espacios Verdes Parque Avellaneda (a 4 cuadras): Es el referente total de la zona. Un predio inmenso con polideportivo, centros culturales (La Chacra de los Remedios) y pistas de atletismo. Plaza Tte. Gral. J. J. de Urquiza: Un espacio verde más pequeño y tranquilo a pocas cuadras, ideal para descanso rápido. * TransporteSubte: Estación Plaza de los Virreyes (Línea E) se encuentra a unas 10 cuadras aproximadamente, conectando rápido con el centro. ConclusiónEl inmueble ubicado sobre Avenida Directorio presenta una prefactibilidad favorable para desarrollo inmobiliario, especialmente orientado a edificio de viviendas con local comercial en Planta Baja. La ubicación, el frente sobre avenida y la profundidad del lote lo hacen atractivo para inversores y desarrolladores. © 2026 Coldwell Banker.