ES
HomesList a space

Land for sale in Don Torcuato, 4,159 m²

Boulogne Sur Mer 2700, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

US$ 1,790,000

Land for sale in Don Torcuato, 4,159 m², photo 1
1 / 18
Area
4,159 m²
Price per m²
US$ 430
Use
Mixed use
Frontage
6 m
Zoning
C2

Cost

Price and building fees
PriceUS$ 1,790,000
TotalUS$ 1,790,000

The total is the listing price.

Description

The advertiser’s original description, in Spanish.

Master-Lote de 4.157 m² en el Corazón Logístico de Don Torcuato!!! El activo inmobiliario con mayor potencial de escala sobre la Avenida Boulogne Sur Mer. Ubicado estratégicamente en la zona del "Triángulo", a solo 50 metros de la Panamericana (mano a Capital), este terreno representa una oportunidad única para desarrolladores que buscan un proyecto de usos mixtos con indicadores urbanísticos excepcionales y riesgo administrativo minimizado. ¿Por qué este es el próximo gran proyecto de la zona?

  • Capacidad Constructiva Masiva: Con un FOT de 2,5 (con infraestructura), el lote permite desarrollar hasta 10.400 m² construibles, permitiendo una densidad de hasta 832 habitantes.
Read the full description
  • Perfil Urbano Inigualable: Zonificación C2 que autoriza una configuración de Subsuelo + torre en altura, permitiendo vistas abiertas y un posicionamiento de marca destacado sobre la avenida.
  • Flexibilidad de Subdivisión: Compuesto por dos parcelas (1.916 m² y 2.243 m²), lo que permite versatilidad en el esquema de inversión o etapas de construcción. Ficha Técnica para Inversores:
  • Frente Premium: 50 metros lineales de visibilidad comercial sobre Av. Boulogne Sur Mer y fondo de 84 metros.
  • Ubicación AAA: Entre Ruta 202 y Panamericana. Conexión inmediata con CABA y el corredor norte.
  • Infraestructura Completa: Factibilidad total de servicios (Gas y Electricidad), condición indispensable para alcanzar el máximo potencial del FOT. El agua es de pozo.
  • Uso Mixto Rentable: Combinación ideal de locales comerciales en PB, oficinas corporativas y unidades residenciales multifamiliares. Indicadores Urbanísticos (C2):
  • FOS: 0,60 | FOT: 2,5 (c/ infraestructura)
  • F.A.S: 20%
  • Retiros: 6 m de frente y 5 m laterales (bilateral), garantizando una torre exenta con iluminación 360°. Maximice su rentabilidad en un área de alta demanda y escasa oferta de altura. Este terreno no es solo tierra; es un centro de negocios listo para ser ejecutado. Zonificación: C2 Uso: Multifamiliar y Oficinas Usos dominantes: Comercios Usos complementarios: Residencial Multifamiliar Parámetros urbanísticos: - FOS: 0,60 - FOT: 1,4 sin infraestructura / 2,5 con infraestructura - F.A.S: 20% de superficie del terreno - Línea de Retiro Frente: 6,00 m - Línea de Retiro Lateral: 5,00 m bilateral Potencial constructivo: - Metros construibles: 10.400 m2 - Densidad poblacional: Sin infraestructura: 62 habitantes Con infraestructura: 832 habitantes Perfil urbano autorizado: - Subsuelo + torre en altura - Varios cuerpos de edificación Estacionamiento: - Espacios guardacoche por cada unidad funcional - Y espacios guardacoche de cortesía Cuenta con un proyecto preaprobado ideal para ahorrar tiempo a la hora de tomar tu decision de compra!!!! UBICACION: El terreno esta ubicado en la localidad de Don Torcuato en la zona del triangulo, a media cuadra de la colectora Panamerica, sobre la Avenida Boulogne Sur Mer entre la Ruta 202 y la calle Camacua, a media cuadra de la Autopista Panaericana mano a Capital. Dos de vivienda Uno de oficinas Servicios disponibles: - Electricidad - Gas - Agua de pozo

Terms and equipment

Zoning
C2 as stated in the listing
FOT
2.5 as stated in the listing
FOS
0.6 as stated in the listing

Comparable listings

Asking US$ 430/m². The median for land for sale in Don Torcuato is US$ 350/m² (9 listings). That is 23% above.

Comparable listings
MedianUS$ 350 per m²
Middle halfUS$ 350/m² – US$ 414/m²
RangeUS$ 225/m² – US$ 477/m²
Listings compared9
Area compared2,495–5,823 m²

Asking prices of active listings of the same type, operation and area, with similar size. They are not closing prices.

Don Torcuato market

Location

The position may be approximate. Confirm the exact address before visiting.

Don Torcuato

Loading map…

Advertiser

REMAX Data House

Brokerage

64 listings · 23,596 m² on offer

See its listings

Listing data check

No important fields are missing.

This automatic check looks at completeness and basic consistency. It does not certify identity, ownership, legal status, price, availability or accuracy.

Source

Listed on
July 28, 2026
Last seen at the source
September 30, 2026

Similar listings

Same operation, ranked by area, type, price and size.

See more listings