Land for sale in Villa Urquiza, 422 m²

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LOTE EN VENTA EN VILLA URQUIZA | USAB 2 - 1.253 M² VENDIBLES | PB + 4 PISOS + 11 COCHERAS EN PB UBICACIÓN: Ceretti 2766, Villa Urquiza, CABA. RESUMEN EJECUTIVO / METRICAS DE DESARROLLO: - Zonificación: USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2) - Superficie del Lote: 422 m² - Altura Máxima Permitida: 14.60 metros (Planta Baja + 4 Pisos) - Superficie Construible Estimada: 1.763 m² - Superficie Vendible Estimada: 1.253 m² - Cocheras proyectables: 11 cocheras sobre rasante en Planta Baja (sin costo de excavación/subsuelo) - Estado actual: Vivienda multifamiliar y galpón comercial FORTALEZAS DEL PROYECTO: - Excelente eficiencia entre metros construibles y vendibles (~71%). - Capacidad para articular unidades de 1, 2 y 3 ambientes de alta demanda residencial. - Capacidad de estacionamiento en PB cubierta sin requerir obra de subsuelo. - Zona en constante valorización con excelente absorción de unidades en pozo. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: - A 5 cuadras del centro comercial de Av. Triunvirato y Av. Olazábal. - A 600 metros de la Estación Juan Manuel de Rosas / Echeverría (Línea B de Subte). - A 500 metros de la Estación General Urquiza (Línea Mitre - Retiro / J.L. Suárez). - Colectivos cercanos: 107, 108, 111, 114, 127, 133, 140, 169, 176. - Rápido acceso a Av. de los Constituyentes, Av. Congreso y Av. General Paz. CONDICIONES COMERCIALES: - Documentación al día, lista para escriturar. - Se escuchan propuestas - Estudio de Prefactibilidad Técnica a disposición.