Land for sale in Flores, 453 m²

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Ubicación Estratégica: Varela al 100, Flores A metros de Av. Juan Bautista Alberdi y Av. Coronel Ramón L. Falcón, en una zona de constante consolidación residencial y comercial MEDIDAS Y SUPERFICIE DEL TERRENO Frente: 8,66 m Fondo: 52,31 m Superficie Total del Terreno: 453 m² Tipo de Manzana: Típica (Sin afectación APH) PARAMETROS URBANISTICOS (CÓDIGO URBANÍSTICO ACTUAL) El lote se encuadra dentro de la morfología de Corredor Medio (CM), permitiendo el máximo aprovechamiento del perfil edificable entre medianeras: Altura Máxima: 31,20 metros Plano Límite: 38,20 metros Morfología Permitida: Planta Baja + 10 Pisos + 2 Retiros + Sobrerecorrido de ascensor. Línea de Frente Interno (L.F.I.): 29,62 m Línea Interna de Basamento (L.I.B.): 39,50 m POTENCIAL DE LA OBRA (ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD) Un proyecto de volumen optimizado y excelente rendimiento de metros vendibles: Superficie Total Construible: 3.264 m² Superficie Cubierta Vendible Estimada (-20%): 2.611 m² Plusvalía Urbana Estimada (Enero 2026): 4.546 USD (Cálculo realizado con base en normativa vigente Ley 6026 e Incidencia Zona 2). La planta tipo (1° al 10° piso) proyecta una banda neta edificable de 256 m² por piso ya considerando patios y balcones, garantizando plantas eficientes, luminosas y de rápida preventa en el mercado actual. Estudio: Análisis de Prefactibilidad disponible.